商品房交付時間怎么算
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關于房屋交付，《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：房屋轉讓占有視為房屋交付使用，但當事人另有約定的除外。所以，交房原則上只意味著房屋的轉讓和占有。由于房地產(chǎn)所有權的轉讓以產(chǎn)權轉讓登記為要件，與標的物交付行為的完成意味著標的物所有權的轉讓完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行的一部分，完整的履行應包括出賣人將房屋交付給買受人并使其取得房屋所有權的行為。交付房屋必須符合法定和約定的交付使用條件。在商品房買賣的情況下，由于商品房通常是新建的，新建的房屋往往需要一個過程來根據(jù)房屋的性質和用途具備完整的功能。所以要主要考察房子是否有完整的使用功能。一般而言，新建商品房具有完整的使用功能需要兩個要素：房屋已完工。主體結構封頂完成，房屋外部裝修完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。
《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
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怎么才算完成商品房交付對于房屋的交付，《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。”故原則上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產(chǎn)所有權的移轉以產(chǎn)權過戶登記為要件，與動產(chǎn)所有權的移轉以標的物交
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