房改房就是國家補貼建設(shè)的公有住房，其銷售價格低于市場成本價，只有繳納稅費補足差價，把產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龀杀緝r后，房改房產(chǎn)才可以直接上市交易。 賣方需要繳納： 1、按房屋售價的0.5%繳納交易手續(xù)費； 2、按房屋售價的0.05%繳納印花稅； 3、按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金； 4、按規(guī)定繳納個人所得稅，自住滿5年以上的，免征個人所得稅。 買方需要繳納以下費用： 1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費； 2、按房屋售價的0.05%繳交交易手續(xù)費； 3、按房屋售價的3%繳納契稅。

1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬職工家庭，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建筑面積）×1%； 2、優(yōu)惠價、標準價（以優(yōu)惠價、標準價購買的房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)。在房屋需要進行買賣轉(zhuǎn)讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應(yīng)的土地出讓金外，還要給單位相應(yīng)的效益。單位有權(quán)限價出售并享有優(yōu)先購買權(quán)）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產(chǎn)權(quán)都歸單位，自己只有部分產(chǎn)權(quán)，單位的就是大產(chǎn)權(quán)，自己的就是小產(chǎn)權(quán)。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，買賣雙方應(yīng)根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。如果有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權(quán)出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。