小產(chǎn)權(quán)的房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買(mǎi)賣(mài)的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。 1、不能貸款不能過(guò)戶(hù)由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶(hù)，理論上不可以買(mǎi)賣(mài)，如果要私下買(mǎi)賣(mài)，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。 2、易出問(wèn)題維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買(mǎi)具體分為兩種情況：一是房地產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房屋。購(gòu)買(mǎi)人是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買(mǎi)，受法律保護(hù)。二是不建議購(gòu)買(mǎi)非農(nóng)村宅基地的其他房屋，使用農(nóng)村集體土地。這類(lèi)房屋有法律風(fēng)險(xiǎn)，很難得到法律保護(hù)。
不能買(mǎi)賣(mài)，從真正的意義上來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)泛指和俗稱(chēng)，并沒(méi)有在法律形成正式的稱(chēng)謂，它主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而不是由國(guó)家直接頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，它并不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)，在現(xiàn)今國(guó)內(nèi)通常是指那些由村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
-
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以公證嗎給，買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房，也是需要到公證處公證的。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，需要到公證處公證。
2020.09.18 278 -
購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房屋可以起訴嗎？拆遷已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的，一般不能起訴。小產(chǎn)權(quán)房只能賣(mài)給同村的居民，不是本村居民購(gòu)買(mǎi)本村小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有法律效力；同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)。
2021.03.26 171 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不可以購(gòu)買(mǎi)。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房屬于不可以對(duì)外進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的房屋。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的對(duì)外買(mǎi)賣(mài)交易，通常不會(huì)受到我國(guó)法律的保護(hù)。購(gòu)房人交付房款后，也基本無(wú)法得到合法的房產(chǎn)，更不可以確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房通常是不可以公
2022.04.13 615
-
可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買(mǎi)需要視情況而定。如購(gòu)買(mǎi)方是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，可以購(gòu)買(mǎi)，雙方之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。如購(gòu)買(mǎi)方不是本地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般實(shí)踐中作為無(wú)效合同處理，不建議購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《民法
2022-06-23 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎?
小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
2021-03-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
小產(chǎn)權(quán)房是可以購(gòu)買(mǎi)的，由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)具備一定的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、
2022-06-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎
小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)。所謂小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者是農(nóng)民自己組織建造的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)這些房子的人大多是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的
2021-11-02 15,340
-
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:13
購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
