購買房屋貸款遇到爛尾樓糾紛的解決方法
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根據(jù)具體案例而定。購買爛尾樓的消費者可以采取以下措施： 1. 與銀行協(xié)商。消費者可以與銀行協(xié)商暫緩支付貸款，雙方達成一致意見后需簽署停貸協(xié)議。 2. 向法院起訴。消費者可以向人民法院申訴，請求終止房屋買賣契約，合同終止后，消費者有權(quán)撤銷與銀行所簽訂的房產(chǎn)權(quán)屬抵押合同，此時消費者可不再償還貸款。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條 如果商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，導致商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人可以請求解除商品房擔保貸款合同，并應得到支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條 因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。
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面對購買“爛尾樓“的投資困擾，債權(quán)人無權(quán)自行中斷債務償還，但可遵循法律程序以尋找妥善解決路徑： （1）與銀行進行嚴謹商洽，以期暫緩償還貸款事務；必要時簽訂全面協(xié)議明確責權(quán)。 （2）申訴法院裁決，請求解除房屋買賣合同效力；待買賣合同順利撤銷后，再請法院宣告房產(chǎn)抵押合同無效；至此，債務人將無需負擔還本付息之義務。
我們應視為一般性的民事爭議，可以通過多種途徑加以妥善處理，以便嚴格追究行為方的法律責任。首先，當事人應當嘗試通過友好協(xié)商來解決爭議，因為這無疑是最為理想且有效的方式。其次，當事人有權(quán)請求相關(guān)機構(gòu)對此類紛爭展開調(diào)解工作，以達成彼此滿意的解決方案。如果調(diào)解無法達到預期效果的話，雙方還可以選擇向具有權(quán)威性的仲裁機構(gòu)提出仲裁申請。最后，若以上途徑均無法解決問題，當事人也可以選擇將此爭議提交至有管轄權(quán)的法院進行訴訟審理。
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2,772 2022.04.15 -
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