期房到期沒(méi)交房應(yīng)該如何辦
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一、要弄清逾期原因。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因很多，大致可以分為兩類，一類是開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?；另一類?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力因素，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、人自己的原因等等。對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е掠馄诮环?，?gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。第二、要看《商品房買賣合同》對(duì)逾期交房是如何約定的，要按照合同約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任；第三、如果沒(méi)有約定或約定不明，按照法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍然未履行，買房人可以請(qǐng)求，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
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確定的是，開(kāi)發(fā)商逾期交房是構(gòu)成違約的。應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中會(huì)有約定。雙方事先有約定的，按照其約定進(jìn)行處理，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來(lái)確定違約責(zé)任。
房子租期沒(méi)到房東要賣房的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。若租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，認(rèn)可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
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租房到期房東應(yīng)該如何辦理?yè)Q鎖房屋租賃到期房東換鎖可以與房東協(xié)商續(xù)訂租賃合同。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。房東換鎖并未違反合同的約定，承租人可以與出租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同。
2021.02.08 293 -
樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦，房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1、商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地可自動(dòng)續(xù)期。2、非住宅設(shè)用土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。沒(méi)有約定或約定不明確的，依照規(guī)定辦理。在土地使用權(quán)出讓合同約定
2022.04.12 683 -
樓房產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何辦樓房產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定，交納續(xù)期費(fèi)用。
2021.04.28 119
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房產(chǎn)到期應(yīng)該如何辦
《》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的
2022-08-27 15,340 -
延期交房應(yīng)該如何辦
情形一：開(kāi)發(fā)商交房日期一拖再拖購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；情形二
2022-08-27 15,340 -
租房合同到期不交房租應(yīng)該如何辦
承租人到期未房房租的，承租人屬于合同違約，承租人可以要求出租人在一定期限內(nèi)支付租金，如果不支付的，可以解除租賃合同。依據(jù)《中華人民共和國(guó)》第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有
2022-08-21 15,340 -
房產(chǎn)到期應(yīng)該如何續(xù)期
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。 我國(guó)《民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅
2022-06-01 15,340
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01:08
產(chǎn)權(quán)房到期了應(yīng)該如何辦不同的產(chǎn)權(quán)房，到期的處理方式也不一樣。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限到期的，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。如果不是住宅建設(shè)用地的，使用權(quán)到期后，則按法律規(guī)定辦理。該土地上的房子和別的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按約定；沒(méi)有約定或約定不清楚的，按規(guī)定辦理。 住宅建設(shè)用地的使
939 2022.04.17 -
01:11
房屋產(chǎn)權(quán)到期了該如何辦房屋所在的國(guó)有土地使用權(quán)即將到期的，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前一年向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，除非基于公共利益考慮，需要收回該宗國(guó)有土地，否則土地管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)人的續(xù)期申請(qǐng)，并與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，產(chǎn)權(quán)人根據(jù)出讓合同繳納土地出讓金
854 2022.04.17 -
00:54
期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。如果已經(jīng)注銷，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具
672 2022.05.18
