一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)需要承擔(dān)繳納權(quán)利稅的義務(wù)，但被拆除的企業(yè)以房地產(chǎn)為投資出資的，房地產(chǎn)企業(yè)不需要繳納相應(yīng)的權(quán)利稅。權(quán)利稅的征收對象是國內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、住宅權(quán)利。具體包括以下5個內(nèi)容：1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓由承包人提交。指土地使用人向國家交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，國家在一定年限內(nèi)將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用人的行為。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不僅考慮土地增值稅，承包人也支付權(quán)利稅。是指土地使用者以出售、贈予、更換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位或個人的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。3、房屋買賣：以貨幣為媒介，賣方向買方過渡房地產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下特殊情況視為買賣住宅：（1）用房地產(chǎn)償還債務(wù)或?qū)嵨锝粨Q住宅，應(yīng)由所有權(quán)負責(zé)人按住宅現(xiàn)值繳納權(quán)利稅。（2）以房地產(chǎn)為投資或所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自己的房地產(chǎn)為股票投獨資經(jīng)營的企業(yè)，免除權(quán)利稅。（3）買房拆除材料或重建新房，按印鑒納稅。房地產(chǎn)企業(yè)繳納權(quán)利稅的依據(jù)1、正常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納權(quán)利稅的環(huán)節(jié)只有一個，即取得土地開發(fā)使用權(quán)時，根據(jù)目前國土部門土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)必須采用招聘方式，權(quán)利稅的計稅價格只能是拍賣的成交價格。這個成交價格包括土地轉(zhuǎn)讓金、市政建設(shè)補助費、各種補償費用等。2、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，其權(quán)利稅的計稅價格是承包人為了獲得土地使用權(quán)而支付的所有經(jīng)濟利益。（一）以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓的，其權(quán)利稅稅價格為成交價格。成交價格包括土地轉(zhuǎn)讓金、土地補償費、配置補助費、地面附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)補助費等受益人應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟利益。如果沒有成交價格或成交價格明顯較低，征收機構(gòu)可以依次以下兩種方式確定①評價價格：政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評價機構(gòu)根據(jù)同一地區(qū)、同類房地產(chǎn)進行綜合評價，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認的價格。②土地基準地價：縣以上人民政府公布的土地基準地價。（2）以競爭價格轉(zhuǎn)讓時，其權(quán)利稅稅價格一般應(yīng)當(dāng)確定為競爭價格的成交價格、土地轉(zhuǎn)讓金、市政建設(shè)補助費和各種補償費用。3、首先通過分配方式獲得土地使用權(quán)，然后通過轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納權(quán)利稅，其稅收計算依據(jù)是應(yīng)補充的土地轉(zhuǎn)讓金和其他轉(zhuǎn)讓費用。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第一條、第二條、第四條、第六條