租賃的問題房屋租賃合同是否有效
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房屋租賃合同轉(zhuǎn)租無(wú)效的情況有： 1、租賃主體不適格的； 2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的； 3、承租人拖欠租金的； 4、租賃房屋屬于違法違章建筑的； 5、租賃期限超過(guò)原合同約定部分的。
租賃不合法的房屋，租賃合同無(wú)效。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
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租賃不合法的房屋，租賃合同是否有效租賃不合法的房屋，租賃合同是無(wú)效的。未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，該房屋具有違法性，所以租賃合同是無(wú)效的。但是，如果租賃合同涉及的房屋雖然沒有“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或者“未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)”，但在法院的一審開庭終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)
2021.04.12 210 -
關(guān)于房屋租賃合同的有效期問題房屋租賃簽訂合同的有效期不得超過(guò)二十年，具體由雙方協(xié)商約定即可，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)退房；超過(guò)二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權(quán)。
2021.03.29 157 -
請(qǐng)問簽的房屋租賃合同是否有效依法訂立并且簽名的房屋租賃合同有效。 因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定，具備下列條件的合同有效: （一）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的合同； （二）意思表示真實(shí)有效； （三）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力的合同。
2021.01.19 108
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房屋租賃合同是否有有效期問題
房屋租賃合同我國(guó)法律有效期規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 《民法典》第七百零五條【租賃最
2022-10-13 15,340 -
租賃房屋合同無(wú)效問題
租房合同無(wú)效的情形有以下幾種： 1.訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方或者一方不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2.雙方在訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，存在欺詐、脅迫等情形； 3.合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，
2022-10-14 15,340 -
房屋租賃合同的效力問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從
2021-04-06 15,340 -
房屋租賃合同的效力問題
認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)判定: 1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是
2022-04-24 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15
