1.如果您的A房子是滿五年唯一的住房，就先出售A，可以免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。2.如果您先買了B，只要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，那您的房子就不是唯一住房了，就是二套，需要多交納20%差額個(gè)稅。買家要多掏錢的。這樣房子就不能及時(shí)賣掉。可能等您賣掉的時(shí)候，您想買的房子就被別人買了。3.您賣掉A，過(guò)完戶后，您名下就沒(méi)有房子了，這樣您再買的話算是首套，您可以享受貸款的優(yōu)惠。商業(yè)貸款，公積金貸款首付可以為30%。4.先買后賣的話算是二套，您買的時(shí)候要多交契稅3%，賣A的時(shí)候要多交個(gè)稅的。總之非常不劃算，能夠同時(shí)進(jìn)行更好，就是您把房子先掛出去，同時(shí)去找您喜歡的房子。最好跟業(yè)主多溝通溝通，先下定金，別被別人搶去了。所以建議您先出售A房，只要根據(jù)自己的房子情況，讓優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給您掛出個(gè)價(jià)格，這樣一個(gè)價(jià)格可以順利出售您的房子，而且不會(huì)讓您損失很多，一般價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)到10萬(wàn)左右就可以了。有的房子掛出去一兩天就會(huì)被賣掉的，有的就需要一段時(shí)間了，根據(jù)您用錢的緊迫度來(lái)定價(jià)格。上個(gè)月22號(hào)左右我收錄個(gè)房子，西三環(huán)邊上，70.6平米三居室，二層板樓，南北通透，業(yè)主心理價(jià)位很高，報(bào)價(jià)405萬(wàn)。掛出去后一個(gè)多星期都沒(méi)有賣掉。最后業(yè)主說(shuō)想拿到手380萬(wàn)。情況跟您是一樣的，也是換房子，著急用錢。根據(jù)這個(gè)情況，我們根據(jù)同小區(qū)其他房子的報(bào)價(jià)給他個(gè)建議價(jià)385萬(wàn)，有議價(jià)空間。結(jié)果前天簽的375萬(wàn)。也是業(yè)主滿意的價(jià)位。