具有爭議性房屋的買賣問題
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根據(jù)我國法律法規(guī)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。原因在于，我國規(guī)定房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。因此，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)無法辦理過戶。 我們建議您不要購買這類房產(chǎn)。因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證，將無法貸款、過戶，也無法辦理公證。所簽署的協(xié)議也將被視為無效。 沒有產(chǎn)權(quán)證，過戶將無法辦理。這樣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。不過戶的話，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸原業(yè)主。例如，如果原業(yè)主離異，房產(chǎn)將可能被分割。如果原業(yè)主有債務(wù)被起訴，這套房產(chǎn)可能被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 目前，有些公司以公證的名義進(jìn)行操作，但這對(duì)買方來說風(fēng)險(xiǎn)很大。一般來說，公證書的方式以委托公證出現(xiàn)。實(shí)際上，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）可以單方面撤銷。因此存在風(fēng)險(xiǎn)。
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符合保全條件的房屋買賣協(xié)議能保全。保全的范圍限于當(dāng)事人爭議的財(cái)產(chǎn)或者被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)，對(duì)被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)的保全應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人提供有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)憑證，對(duì)案外的財(cái)產(chǎn)不得采取保全措施。
1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買賣問題的規(guī)定。 3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買賣效力的意見。 4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定。
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買賣二手房房屋質(zhì)量問題對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者可請(qǐng)求開發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可以向開發(fā)商索取賠償。而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不
2021.01.23 224 -
房屋買賣問題包括什么1、賣家故意不配合辦理過戶手續(xù)怎么辦 通常在房價(jià)上漲迅速的特別時(shí)期，一些賣家會(huì)故意拖延過戶時(shí)間，以有事或者外出等理由不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同，迫使買方主動(dòng)解除合同。 遇到這種情況，買家先申請(qǐng)對(duì)房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，然后起訴
2024.05.27 18 -
關(guān)于房屋買賣費(fèi)用問題房屋買賣費(fèi)用按照爭議的金額以一定的比例分段計(jì)算，一般由原告預(yù)交、由敗訴方承擔(dān)，包括案件受理費(fèi)、勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、證人鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼等。
2020.03.05 172
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房屋買賣問題問題房屋買賣合同糾紛有哪些
交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時(shí)間，但由于有的合同對(duì)房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對(duì)方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證
2022-12-20 15,340 -
房屋權(quán)屬有爭議房屋產(chǎn)權(quán)問題
房子權(quán)屬即房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬爭議是指產(chǎn)權(quán)有爭議的房子。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋
2022-07-08 15,340 -
夫妻房屋買賣協(xié)議中的房屋分割問題
夫妻房產(chǎn)分割協(xié)議反悔的，需要根據(jù)以下情形處理： 1、雙方簽了離婚協(xié)議書后并沒有去婚姻登記機(jī)關(guān)登記離婚的，此時(shí)離婚協(xié)議是沒有法律效力的，也不必履行協(xié)議上的內(nèi)容。 2、雙方簽了離婚協(xié)議書后并且去婚姻登記機(jī)
2023-10-13 15,340 -
自己擬的房屋買賣協(xié)議（協(xié)議有問題）是否具有法律效應(yīng)
要看具體哪里有問題《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）
2022-10-05 15,340
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房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議有效嗎判斷一個(gè)合同是否有效，應(yīng)當(dāng)首先看是否滿足合同的要素。合同的要素就是指的合同的條款，合同的條款是確定當(dāng)事人之間權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)，這個(gè)是合同的主要內(nèi)容。合同之間的條款應(yīng)當(dāng)包括了當(dāng)事人的名稱，注冊，標(biāo)的，數(shù)量等內(nèi)容。第二，需要看訂立合同的雙方當(dāng)事
1,362 2022.04.17 -
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對(duì)于房屋買賣交易來說，賣方的義務(wù)是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11
