購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后如何退還定金？
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定金糾紛的情形主要包括:在客戶交納定金后,主合同簽訂前,由于各種原因,客戶反悔不愿簽訂購(gòu)房合同或開(kāi)發(fā)商在收取定金后對(duì)售房條件等作出改變,導(dǎo)致客戶無(wú)法接受而無(wú)法簽訂正式合同;或者在定金給付后,客戶與發(fā)展商在主合同、補(bǔ)充協(xié)議條款等方面產(chǎn)生分歧,雙方無(wú)法達(dá)成一致,導(dǎo)致主合同難以訂立。 如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為,購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決問(wèn)題,如果協(xié)商不成,購(gòu)房者有權(quán)利向人民法院提起民事訴訟,要求開(kāi)發(fā)商依法退還定金。 然而,如果是因?yàn)橘?gòu)房者資金不足或流水不夠等個(gè)人因素導(dǎo)致想退回定金的是無(wú)法退還的,根據(jù)定金罰則規(guī)定,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;而收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《民法典》第五百八十七條也明確規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。
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一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書(shū)面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書(shū)。 而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書(shū)。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。
要看你合同中約定的是定金還是訂金，一個(gè)字的區(qū)別，但效力不一樣。
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簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并支付購(gòu)房定金后定金能否退還定金符合法律規(guī)定的條件下是可以退的。 因收受定金的一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金； 因給付定金的一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金； 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)
2022.02.16 110 -
購(gòu)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)以簽，定金還能退嗎？定金兩萬(wàn)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所
2024.06.04 40 -
簽訂購(gòu)房意向書(shū)后定金如何退?正常情況下，是不能夠退還的，但是若符合下述情況，則可以退還： 1、若開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書(shū)規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。 2、如果開(kāi)發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開(kāi)發(fā)商自身原因
2021.04.26 93
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簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，如果簽訂后的購(gòu)房定金，可以退嗎如何退定金定金
購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況： 1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后購(gòu)房定金可以退嗎如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金
2022-03-24 15,340 -
2022年認(rèn)購(gòu)房屋簽訂協(xié)議書(shū)還能否退定金
簽訂認(rèn)購(gòu)房屋協(xié)議書(shū)后能否退定金要看情況而定。 1、給付定金的一方違約，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金; 2、收受定金的一方違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金; 3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)
2023-05-09 15,340 -
認(rèn)購(gòu)未簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的房產(chǎn)可以要求退定金嗎
簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議后能否退還定金取決于情況。1、支付定金的一方違反合同，無(wú)權(quán)要求定金；2、收到定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金；3、因不可歸責(zé)于雙方的原因，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受
2021-11-29 15,340 -
簽訂了購(gòu)房定金協(xié)議后沒(méi)有確認(rèn)可以退嗎
簽了購(gòu)房定金協(xié)議后還能退房，但應(yīng)以定金承擔(dān)違約賠償責(zé)任。雙方對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者違約導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，定金可以退回雙倍。
2023-12-19 15,340
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01:45
簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金能退房嗎購(gòu)房者交了定金，簽了購(gòu)房協(xié)議，也是可以要求退房的，但是要具備一定的條件。定金繳納之后，如果購(gòu)買(mǎi)方違約的，無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商返還定金。如果是開(kāi)發(fā)商違約在先，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求雙倍返還定金。具體分析如下： 1、交了定金
864 2023.02.18 -
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
01:05
如何退購(gòu)房的定金簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢(qián)或者替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有約束力。當(dāng)購(gòu)房者想要退還定金的時(shí)候，那么可以先看一下購(gòu)房合同的條款，是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款，那么可以要求開(kāi)發(fā)商
792 2022.04.17
