買賣雙方未簽署書面房屋買賣合同，買受人應當如何處理？
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居民賈女士來我院咨詢問：幾年前朋友把房子賣給我，只有口頭協(xié)議，未簽合同。當時我就付了全款，但因房本還沒下來，就未辦理過戶，之后房子交付給我使用?，F(xiàn)在，房本下來了，朋友卻反悔不想賣了，我該怎么辦法官辨析：根據(jù)我國房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定，商品房轉(zhuǎn)讓是，當事人雙方應當簽訂書面合同。但同時《合同法》第三十六條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立?！币虼?，雖然你與房屋原所有權人并未簽訂書面的房屋買賣合同，但由于你已經(jīng)向房屋原所有權人支付了全部購房款，且房屋原所有權人已經(jīng)將房屋交付給你使用。因此，你與房屋原所有權人之間的房屋買賣合同已經(jīng)成立?！逗贤ā返诹畻l第一款規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！钡谝话倭闫邨l規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任?！币虼耍阌袡嘁蠓课菰袡嗦男蟹课葙I賣合同相關義務，配合辦理房屋過戶手續(xù)。如房屋原所有權人仍拒絕配合辦理房屋過戶手續(xù)的，你可以直接向人民法院提起訴訟，請求法院判令房屋原所有權人繼續(xù)履行合同并配合辦理房屋過戶手續(xù)。
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中介已履行了中介服務，并促成了合約的簽訂，如果房屋買賣合同解除的原因并不是由中介造成的，當事人無權要求中介退還已收取的中介服務費。 依據(jù)我國的相關法律規(guī)定，中介促成合同成立的，委托人應按約定支付報酬，而合同是否履行完畢以及之后是否解除，均不影響該報酬的支付。 因中介隱瞞、欺詐行為導致合同被解除的，委托人可以要求中介返還居間費用，并就其因此遭受的損失向中介主張賠償。
簽訂房屋買賣合同簽訂后一方后悔的，處理方式具體如下： 首先，如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，可以選擇按照約定要求違約方承擔違約責任。 其次，如雙方協(xié)商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失等。
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房屋買賣合同已簽買方反悔應當怎樣處理房屋買賣合同已簽買方反悔應當承擔違約責任。依法成立的房屋買賣合同一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平等情形，否則不可反悔，買方反悔應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2022.08.11 288 -
房屋買賣合同糾紛應當如何處理房屋買賣合同糾紛可以這樣處理：和解；調(diào)解；仲裁；訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。
2021.02.11 161 -
買賣雙方如何簽訂商品房買賣合同房屋買賣合同不同于一般的商品買賣，屬于特殊商品。同時房屋又根據(jù)其不動產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權屬意義。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。簽訂時應當審慎，最好是對擬
2020.12.18 200
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買賣雙方未簽訂房屋買賣合同，房屋買受人如何維權
1、如果協(xié)商明確了買賣雙方在“居間合同”上簽字，該意向金即轉(zhuǎn)為定金，那么這個居間合同，就是包含著定金合同的協(xié)議，定金合同有效，你賣與他人要受到定金條款的約束，也就是雙倍賠償定金。 2、如果協(xié)商明確了買
2022-01-29 15,340 -
買賣雙方如何簽訂房屋買賣合同, 訂立房屋買賣合同應當注意哪些事項
一、購房者如何簽訂定金協(xié)議通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這個時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房屋再賣給他人，同時也對買方形成約束。簽約之后，定金可
2022-03-09 15,340 -
買賣雙方私下簽署的房屋買賣合同有效嗎？
買賣雙方私下簽的房屋合同有效。當事人簽訂房屋買賣合同須具有完全民事行為能力，對合同的主要內(nèi)容達成一致，意思表示真實。合同不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背公序良俗。合同自雙方簽字后成立，依法
2022-06-23 15,340 -
買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時應當注意什么，如何防范買賣雙方風險
1、在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者
2022-02-11 15,340
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當事人雙方必須要謹慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應當包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標的物
741 2022.04.15 -
01:03
房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因為違約行為，而遭受了實際的損失。換句話說，出現(xiàn)了違約行為，而且沒有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
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如何寫房屋買賣合同房屋買賣合同的內(nèi)容是由雙方當事人協(xié)商確定的。二手房買賣合同之中必備的條款包括了以下3個方面的內(nèi)容。第一是標的，也就是房屋的情況。標的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。在合同之中要寫清楚房屋的位置，房屋的面積，房屋的設備，設施產(chǎn)權歸
1,177 2022.04.17
