房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？房屋租賃合同登記備案的程序
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一、房屋租賃合同登記備案的程序是怎樣的？（一）什么是房屋租賃合同登記備案房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。（二）房屋租賃備案的程序房屋租賃備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記備案需要的文件包括：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證書；（3）當事人的合法證件；（4）城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權出租的證明等。房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委托的機構審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》。二、辦理房屋租賃合同登記備案有什么好處？辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：(一)從個人利益方面：1、保障雙方的合法利益不受損害;2、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據(jù);3、雙方發(fā)生糾紛時，是依法裁定的法律依據(jù);4、是承租人具有優(yōu)先購買權的主要的、唯一的依據(jù);5、可以有效的保護房屋產權共有人的權利不受損害;6、可以有效的保護房屋抵押權人的利益不受損害。(二)從社會利益方面：1、可以有效的對房屋租賃市場進行管理，有利于阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為;2、可以加強對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利于社會穩(wěn)定;3、可以及時了解社會經濟狀況，有利于政府對社會經濟發(fā)展的監(jiān)測和決策;4、可以避免國家稅費流失，有利于增加國家的財政收入。
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房屋租賃合同備案程序是，房屋租賃當事人在房屋租賃合同訂立后三十日內，到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。提交的材料分別有：房屋租賃合同；房屋租賃當事人身份證明；房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；法定其他材料。
房屋租賃合同備案的程序有： 1.當事人申請房屋租賃登記備案。 2.繳納稅費，租賃當事人按規(guī)定繳納房屋租賃手續(xù)費及其他相關稅費后,可領取已登記備案的房屋租賃合同。 3.立卷歸檔與信息告知。
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