如果賣方因房價(jià)上漲，主張解除合同時(shí)，法院一般不予支持。如果買方有證據(jù)證明賣方存在違約，可以要求解除合同，不過解除合同需要注意兩點(diǎn)。首先，解除合同是有限制的。應(yīng)當(dāng)明確的是，簽定合同的目的是為了履行合同，合同一旦依法成立，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。因此，法律對(duì)解除合同進(jìn)行了限制。 我國《合同法》第6條規(guī)定，當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)遵循誠信原則;第8條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。其次，解除合同是有條件的。 主要涉及兩個(gè)方面：一個(gè)就是是否具有解除權(quán)。也即是解除的方式，包括約定解除和法定解除，這是解除合同的前提條件。約定解除就是要看合同中有無解除合同的約定，法定解除就要根據(jù)法條判斷是否符合法定的解除情形;另一個(gè)就是怎樣行使解除權(quán)。在有解除權(quán)時(shí)，解除后還要通知對(duì)方，如果對(duì)方有異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 對(duì)于該異議期間，當(dāng)事人有約定的從約定，未約定的為解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月。須明白這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是有先后的，是否具有解除權(quán)決定了后者解除權(quán)的行使;也可以這樣說，即使通知對(duì)方合同解除，如果沒有解除權(quán)，合同仍然是未解除的。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。