如何辨別期房開(kāi)發(fā)商的證件是否有效
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)要確定開(kāi)發(fā)商擁有《國(guó)有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》等證件。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。 開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
首先我們要明確“五證一書(shū)”是什么： (一)國(guó)有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預(yù)售許可證； (六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。我們可以要求取得一套復(fù)印件，如果復(fù)印件也得不到，那就對(duì)復(fù)印件上的內(nèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單的摘抄，把發(fā)證機(jī)關(guān)、日期、證件的編號(hào)、涉及的權(quán)利范圍和內(nèi)容等關(guān)鍵問(wèn)題分別摘抄下來(lái)，然后到相應(yīng)的房屋土地管理部門(mén)去核實(shí)上述證件的真實(shí)性等內(nèi)容就可以了。
可以根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定開(kāi)發(fā)商逾期交房：一般以房屋的轉(zhuǎn)移占有為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)放商未按照合同的約定期限交付房屋，即視為逾期交房。但當(dāng)事人另有約定的除外。且逾期的房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)。
-
如何辨別合同是否有效？一般合同雙方具有訂立合同的主體資格，合同內(nèi)容并沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，并且合同內(nèi)容出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示那么該合同自成立時(shí)生效。但是無(wú)效、被撤銷(xiāo)的合同自始無(wú)效，惡意串通，違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗等的合同無(wú)效。
2021.01.09 139 -
如何辨別合同是否有效依法訂立的合同，行為人具有民事行為能力、訂立合同為當(dāng)事人真實(shí)意思表示、不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同有效；具有法定無(wú)效情形的，合同無(wú)效。 根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法
2021.02.12 146 -
如何辨別合同是否無(wú)效確認(rèn)合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)是： 1、合同主體是無(wú)民事行為能力人； 2、合同主體意思表示虛假； 3、合同內(nèi)容惡意串通損害國(guó)家、集體或他人利益； 4、合同內(nèi)容違背公序良俗； 5、合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。 無(wú)效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺
2022.12.02 170
-
如何辨別開(kāi)發(fā)商的五證一書(shū)？
買(mǎi)房時(shí)識(shí)別開(kāi)發(fā)商五證一書(shū)真假，可要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，并可到房屋土地管理部門(mén)核實(shí)上述
2021-11-09 15,340 -
如何分辨開(kāi)發(fā)商逾期交房
判斷開(kāi)發(fā)商逾期交付方式：一般以房屋轉(zhuǎn)讓占有為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商未按合同約定期限交付房屋的，視為逾期交付。但雙方另有約定的除外。逾期房屋損壞、損失的風(fēng)險(xiǎn)由賣(mài)方在交付前承擔(dān)，交付后由買(mǎi)方承擔(dān)。
2021-12-30 15,340 -
如何辨別開(kāi)發(fā)商已被他人抵押的房屋是否合法
購(gòu)房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)抵押登記的有關(guān)情況。如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了購(gòu)房人所購(gòu)房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即
2022-04-07 15,340 -
如何辨別專(zhuān)利是否有效
需要通過(guò)法律當(dāng)中所規(guī)定的新穎性，實(shí)用性來(lái)進(jìn)行判斷專(zhuān)利是否有效。根據(jù)我們國(guó)家《專(zhuān)利法》第2條，當(dāng)中明確的規(guī)定，發(fā)明創(chuàng)造主要指的就是發(fā)明實(shí)用新型和外觀(guān)設(shè)計(jì)，只有這樣的話(huà)才能夠判定，這確實(shí)是屬于專(zhuān)利。
2023-02-04 15,340
-
01:43
怎么辨別合同是否有效同時(shí)具備以下四個(gè)要件的合同具有法律效力：1、簽訂合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共
2,175 2022.04.15 -
01:04
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01 -
00:54
期房開(kāi)發(fā)商跑了應(yīng)該如何辦期房開(kāi)發(fā)商跑了，購(gòu)房者首先弄清楚房屋的權(quán)屬。即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)跑路，購(gòu)房者在有些情況下，仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。購(gòu)房者可以先到工商管理行政部門(mén)查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)。如果已經(jīng)注銷(xiāo)，購(gòu)房者可以憑工商部門(mén)出具
672 2022.05.18
