如何辨別開發(fā)商的五證一書？
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買房時識別開發(fā)商五證一書真假，可要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復印件，并可到房屋土地管理部門核實上述證件發(fā)證機關、日期、證件編號的真實性。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構應當提供。 有關國家機關可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關的不動產(chǎn)登記資料。 第二十八條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
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首先我們要明確“五證一書”是什么： (一)國有土地使用證； (二)建設用地規(guī)劃許可證； (三)建設工程規(guī)劃許可證； (四)建設工程施工許可證； (五)商品房預售許可證； (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。我們可以要求取得一套復印件，如果復印件也得不到，那就對復印件上的內(nèi)容進行簡單的摘抄，把發(fā)證機關、日期、證件的編號、涉及的權利范圍和內(nèi)容等關鍵問題分別摘抄下來，然后到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內(nèi)容就可以了。
首先我們要明確“五證一書”是什么： (一)國有土地使用證； (二)建設用地規(guī)劃許可證； (三)建設工程規(guī)劃許可證； (四)建設工程施工許可證； (五)商品房預售許可證； (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。我們可以要求取得一套復印件，如果復印件也得不到，那就對復印件上的內(nèi)容進行簡單的摘抄，把發(fā)證機關、日期、證件的編號、涉及的權利范圍和內(nèi)容等關鍵問題分別摘抄下來，然后到相應的房屋土地管理部門去核實上述證件的真實性等內(nèi)容就可以了。
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買房時如何識別開發(fā)商“五證一書“的真假買房時識別開發(fā)商“五證一書”的真假可以要求開發(fā)商提供國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書的復印件，可以到房屋土地管理部門核實上述證件發(fā)證機關、日期、證件編號等內(nèi)
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