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集資房,集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫

2022-04-23 14:26

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集資房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于房屋買賣合同的一種,因此集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的寫法基本上與其他二手房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有:1、當(dāng)事人的相關(guān)信息(姓名、工作單位、住址、身份證號(hào)等);2、集資房的具體信息(樓層、房號(hào)、具體位置等)3、集資房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以及支付方式;4、雙方的違約責(zé)任二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):工作單位:住址:身份證號(hào):工作單位:住址:身份證號(hào):一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,由甲方出面并以甲方的名義購(gòu)買單位一套@@平米集資房,但是所需的購(gòu)房款一律由乙方來(lái)承擔(dān)。(因房子尚未建造,樓層、房號(hào)以及具體位置后定),并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。二、由于所需的購(gòu)房款一律由乙方承擔(dān),并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬(wàn)伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有,甲方不得有異議。三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款,由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位,每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。四、建房階段中,一切建房費(fèi)用有所變化,均與甲方無(wú)關(guān),一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))五、因不可抗拒原因,此集資房不能建成使用時(shí),甲方應(yīng)無(wú)償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用,即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。六、房子建好后,交乙方入住使用。七、甲方應(yīng)無(wú)條件地將房屋過(guò)戶給乙方,當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),甲方要出具各項(xiàng)證明,積極配合乙方辦理,辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。八、如有違約,將支付違約金。甲方違反本合同約定,將支付乙方伍萬(wàn)元整違約金。乙方違反本合同約定,將支付甲方伍萬(wàn)元整違約金。九、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十二、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。以上就是對(duì)“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫”“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本”所做的介紹??傊?,大家必須要記住,在發(fā)生集資房轉(zhuǎn)讓糾紛時(shí),口說(shuō)無(wú)憑,只有白紙黑字的合同才具有證明力。尤其是如果打官司的話,只有當(dāng)事人能提供相應(yīng)的證據(jù)(包括集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議),法官才會(huì)采納當(dāng)事人的主張。所以,一份好的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議不僅能最大程度地避免糾紛,而且在發(fā)生糾紛后能成為重要的證據(jù)。正是如此,集資房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人不妨請(qǐng)律師幫助起草和審查集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議,畢竟老百姓難以寫出一份完善的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

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集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議在取得房產(chǎn)證后生效,就是有用的,否則屬于擅自處置。集資建房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包,政府、單位、個(gè)人共同負(fù)責(zé)的制度建設(shè)的住房。集資建房的所有權(quán)按照出資比例確定,如果個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資,就擁有全部產(chǎn)權(quán),如果個(gè)人按部分出資,則擁有部分產(chǎn)權(quán)。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

由于集資房的權(quán)屬,是按出資比例確定的,個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),因此擁有完整處分權(quán);個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán),個(gè)人不得隨意處分。所以,集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情形: 1、集資房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓,這實(shí)際上是對(duì)集資權(quán)利資格的轉(zhuǎn)讓,這種情況在目前比較普遍,但與集資建房的本意相悖,存在的風(fēng)險(xiǎn)也較大。 2、房屋取得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓,集資者如果擁有全部產(chǎn)權(quán),并取得單位同意和房地產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金),方可上市出售。 集資房轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn): 1、集資房未取得合法的開(kāi)發(fā)手續(xù) 目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的許多集資房,有一些是有錢無(wú)地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出錢,有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多單位為謀取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就擅自進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),而有些開(kāi)發(fā)商未取得合法開(kāi)發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)放,這就使得這些房屋本身就不合法,如果房屋上市交易之后,必然會(huì)給者造成一定程度的經(jīng)濟(jì)損失。 2、產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰、不能 單位集資合作興建的職工住宅,是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問(wèn)題,一般不得作為出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。但即使是完全產(chǎn)權(quán)的集資房如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證,這種交易也還是不能保證購(gòu)買者的權(quán)益。

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