上的名字是爺爺?shù)模瑺敔斠呀?jīng)去世。如需買賣要走什么流程
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過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。 1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅●成交價的 5.5％（滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。 3.個人所得稅●成交價的1％4.交易手續(xù)費●6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費●80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右綜上，因為兩人是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。
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房子是爺爺?shù)拿?爺爺已經(jīng)去世，可以由繼承人持被繼承人的死亡證明、與被繼承人的親屬關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等材料，單方向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記。
去世爺爺?shù)呢敭a(chǎn)孫子有繼承權(quán)，孫子孫女的繼承權(quán)可以通過代位繼承獲得。代位繼承是指在法定繼承中，被繼承人子女先于被繼承人死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系親屬代位繼承。代位繼承的人一般只能繼承他的父親或母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
房子是爺爺?shù)拿秩ナ懒耸欠裼欣^承權(quán)，要看是遺囑繼承還是法定繼承。如果父親去世的時間在爺爺前面，這里就會發(fā)生代位繼承。代位繼承是指：在法定繼承中，被繼承人子女先于被繼承人死亡，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承的人一般只能繼承他
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶
