開發(fā)商一房?jī)少u案例例子律師您認(rèn)為開發(fā)商一房?jī)少u的案例還有可能嗎
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由于你陳述的案情不是十分清楚，律師只能簡(jiǎn)單地回答如下，如你還有疑問(wèn)可攜帶材料到律師事務(wù)所當(dāng)面咨詢，律師才好全面的作出正確的解答。從你陳述來(lái)看本案是一房?jī)少u的問(wèn)題，開發(fā)商將一處房屋分別賣給了兩人，那嘛按照法律規(guī)定必定有一處買賣行為是違法的，從你陳述來(lái)看你和房地產(chǎn)公司存在合法的買賣關(guān)系，房地產(chǎn)公司不應(yīng)再將房產(chǎn)賣于他人，但這些均需客觀有效的證據(jù)來(lái)證明，房管局只是依照法律來(lái)審核是否符合辦理房產(chǎn)證的表面要件，不核實(shí)實(shí)質(zhì)要件，因此本案訴訟房管局是法律關(guān)系錯(cuò)誤，只能由你訴訟開發(fā)商和乙方的買賣合同無(wú)效，
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不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實(shí)，以至于使得買賣商品房這個(gè)訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項(xiàng)及利息，要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。所以應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶登記的先后，來(lái)確認(rèn)兩個(gè)買受人的優(yōu)先權(quán)。另外，開發(fā)商需要對(duì)沒有獲得優(yōu)先權(quán)的買受方承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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開發(fā)商可以一房?jī)少u嗎不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實(shí)，以至于使得買賣商品房這個(gè)訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項(xiàng)及利息，要求開發(fā)商承擔(dān)
2022.04.16 838 -
開發(fā)商一房?jī)少u還能做什么實(shí)踐中許多開發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購(gòu)房合同均為有效合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過(guò)戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無(wú)法取得房屋所有權(quán)的購(gòu)房者因?yàn)榉课葙I賣合同
2021.03.01 281 -
開發(fā)商一房?jī)少u誰(shuí)先開發(fā)商一房?jī)少u的情況： 1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。 2、出
2020.06.29 133
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開發(fā)商能一房?jī)少u嗎
如果遭遇開發(fā)商一房?jī)少u，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之 一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者
2022-06-05 15,340 -
開發(fā)商一房?jī)少u房子
開發(fā)商一房?jī)少u按照以下順序優(yōu)先： 1、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)。 2、未辦理預(yù)告登記的，先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)。 3、未辦理預(yù)告登記，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先
2022-07-11 15,340 -
開發(fā)商一房?jī)少u
建議及時(shí)向法院起訴維權(quán)。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
2022-02-20 15,340 -
開發(fā)商可以一房?jī)少u嗎
遭遇開放商一房二賣，并因此無(wú)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之 一
2022-06-03 15,340
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開發(fā)商逾期交房可退房嗎并不是任何情況下遇到開發(fā)商延期交房業(yè)主都可以要求退房。只有符合法定的情形，業(yè)主才可以解除房屋買賣合同，要求退房。首先要看開發(fā)商延期交房的原因是什么，如果是由于不可抗力等原因?qū)е麻_發(fā)商延期交房的，那么這種情況下一般不能夠單方面解除合同，只能夠
1,846 2022.04.17 -
01:25
開發(fā)商的交房流程開發(fā)商的交房流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、需要交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信的方式進(jìn)行通知，否則，很難證
1,117 2023.01.04 -
01:29
開發(fā)商一直不交房怎么起訴對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在起訴開發(fā)商延期交房問(wèn)題的時(shí)候，要注意以下三個(gè)方面： 1、要詳細(xì)地了解開發(fā)商延期交房的原因。開發(fā)商延期交房的原因會(huì)影響開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任以及具體承擔(dān)的責(zé)任的大??； 2、要認(rèn)真的準(zhǔn)備證據(jù)。證據(jù)分為兩個(gè)方面，第一是證明開發(fā)商延期
894 2023.01.04
