開發(fā)商可以一房兩賣嗎

2022-04-16 838

普法內容

不可以一房二賣。如果合同訂立后，開發(fā)商再把房屋又出賣給他人，或者有意不告知其出售的房屋已出讓給他人的事實，以至于使得買賣商品房這個訂立合同的目的不能實現(xiàn)，是根本違約，買方在此情形下可要求解除商品房買賣合同，返還已付款項及利息，要求開發(fā)商承擔賠償責任。賠償金額在買受人已經支付的房款一倍之內。

《商品房買賣合同解釋》第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

開發(fā)商一房兩賣誰先可以要求過戶？
開發(fā)商一房兩賣的情況下，先辦理商品房預告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權。如果兩位買家都已經辦理了過戶手續(xù)的，則合同備案方優(yōu)先取得商品房的所有權；如果都沒有辦理過產權登記，也沒有辦理過合同備案的，則按照誰先占有誰就取得的原則來處理。

2020-12-05 169
開發(fā)商一房多賣了，房子的開發(fā)商一房多賣犯罪嗎？
一房多賣涉嫌合同詐騙罪。《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領導傳銷活動罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴

2024-06-07 54
開發(fā)商把自己房子一房兩賣是犯罪嗎？
開發(fā)商一房兩賣一般是不會構成犯罪的，這屬于民事糾紛。但是如果開發(fā)商具有非法占有購房款的主觀目的，且使用了欺詐手段使購房者存在認識錯誤，從而簽訂購房合同支付房款，開發(fā)商實際取得購房款的則可能會構成犯罪，會構成合同詐騙罪。

2021-07-05 34

專業(yè)問答更多>>

開發(fā)商一房兩賣必須申請開發(fā)商一房兩賣嗎
預告登記后開發(fā)商一房兩賣無效。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，

2023-08-22 15,340
開發(fā)商一房兩賣案例例子律師您認為開發(fā)商一房兩賣的案例還有可能嗎
由于你陳述的案情不是十分清楚，律師只能簡單地回答如下，如你還有疑問可攜帶材料到律師事務所當面咨詢，律師才好全面的作出正確的解答。從你陳述來看本案是一房兩賣的問題，開發(fā)商將一處房屋分別賣給了兩人，那嘛按

2022-03-17 15,340
一房兩賣開發(fā)商算不算
如果開發(fā)商的一房二賣，涉及雙倍賠償?shù)膯栴}。具體需根據(jù)實際情況判斷。

2022-10-05 15,340
開發(fā)商一房兩賣怎么處理要對開發(fā)商負責嗎
對開發(fā)商一房兩賣的行為，可要求其承擔相應的違約賠償責任。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷或

2021-11-19 15,340

法律短視頻更多>>

01:15
交了兩萬定金可以讓開發(fā)商退嗎
很多人認為定金一旦交付就不能夠要求退還，但是實際上定金是可以要求退還的，只是要滿足一定的條件。在以下情形之下，購房者有權要求開發(fā)商返還定金： 1、若簽訂合同的雙方當事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，

730 15,340
00:55
網簽了的房可以退給開發(fā)商嗎
網簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個時候買賣雙方可以共同向房管局申請撤銷網簽。如果購房者是由于個人的原因單方面想

804 15,340
01:04
開發(fā)商違約可以退定金嗎
退定金是有一定的條件的。購房者想要退定金可以從以下三個方面入手：第一就是證明雙方因為合同條款達不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認購書約定的期限內簽訂合同。購房者可以通過合同談判時雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購

1,776 15,340