優(yōu)先要求開發(fā)商退房會有什么后果
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要求開發(fā)商退房的情形如下： 1、購房合同不具有法律效力； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是不合格的，不能交付使用； 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居??； 4、一房二賣； 5、出賣人訂立合同后擅自將房屋抵押給第三人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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1、延遲交房。 2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。 4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。 5、無法得到貸款。 6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。 7、房屋質(zhì)量不合格。 8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格。 9、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 10、開發(fā)商把房子抵押。民法典規(guī)定，開發(fā)商無證銷售房屋，造成購房者不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，購房者可能申請解除購房合同，然后退房。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的； 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期的； 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的； 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋； 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的； 6、不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
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要求開發(fā)商退房的情況有什么開發(fā)商可以要求退房的情況如下： 1、延遲交付，催告后三個月內(nèi)未交付； 2、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用； 3、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核實不合格的，
2022.04.14 284 -
開發(fā)商一房兩賣誰優(yōu)先開發(fā)商一房兩賣的，根據(jù)以下情況取得房屋應(yīng)當(dāng)由誰取得： 1、一方辦理房屋預(yù)告登記的，房屋所有權(quán)由該方取得。 2、雙方均辦理預(yù)告登記的，由辦理房屋登記備案的一方取得。 3、雙方均未辦理預(yù)告登記和房屋登記備案的，由先占有該房屋的一方所有。
2020.08.13 190 -
可以要求開發(fā)商退房的情況有什么可以要求開發(fā)商退房的情況： 1、無證售房； 2、開發(fā)商隱瞞房屋抵押情況； 3、開發(fā)商延期交房，合理期限后仍不能交房； 4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計； 5、商品房質(zhì)量問題； 6、商品房面積誤差過大； 7、開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證。商品房交付使用后，
2022.04.14 251
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如果有什么情形要求開發(fā)商退房的
一般在以下任一情形下，可以要求開發(fā)商退房： 1、開發(fā)商訂立房屋買賣合同后，擅自將該房屋抵押，導(dǎo)致買方不能獲得房屋； 2、開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證； 3、開發(fā)商因自身原因延遲交房； 4、一房二賣。
2022-06-02 15,340 -
買二手房有什么后果，買房者可以要求開發(fā)商退房嗎
期房違約有多種類型，關(guān)于期房違約的爭議要根據(jù)不同情況處理，舉給例子：遲遲不交房可以要求退房。 開發(fā)商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來超
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商逾期交房會有什么后果
開發(fā)商逾期交付的不利后果：如果開發(fā)商在買方催促后三個月內(nèi)仍未交付房屋，買方可以終止銷售合同，要求開發(fā)商通過協(xié)商、訴訟等合法方式承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
2022-01-05 15,340 -
商家違約開發(fā)商拒絕退房有什么后果
應(yīng)當(dāng)起訴至法院，屬于民事糾紛。民事訴訟法第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人
2022-03-29 15,340
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退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當(dāng)購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17 -
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開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭議的時候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15
