通常在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者會(huì)先簽訂購(gòu)房合同，再支付首付款。在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)查看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。為了規(guī)避糾紛，有些開發(fā)商會(huì)在簽訂正式預(yù)售合同前要求購(gòu)房者簽署《房屋定購(gòu)協(xié)議書》，并要求購(gòu)房者支付一筆訂金。然而，這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，容易導(dǎo)致購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 在按揭購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者需簽完合同后，等待銀行成功發(fā)放貸款，然后向開發(fā)商索取一份購(gòu)房合同。住房按揭貸款流程中，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款（營(yíng)業(yè)房40%）。借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款。當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。因此，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看開發(fā)商的資質(zhì)，以避免陷入糾紛。如遇到問(wèn)題，可以咨詢專業(yè)律師。