二手房買賣，即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購買人購買二手房時需要注意哪些方面的內(nèi)容呢律師從法律和常識的角度來告知您，為您購買二手房解除后顧之憂。一、賣方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，房屋所有權(quán)證書(房產(chǎn)證)記載的房屋所有權(quán)人。有些房屋有好幾個共有人，如家庭共有、夫妻共有等，對此買方應(yīng)當(dāng)和全體共有人簽訂房屋買賣合同，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。若出賣人是公司的，購買人還應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。二、房屋是否被司法查封、抵押、出租二手房交易前，購買人應(yīng)當(dāng)審查該房屋有無被司法機關(guān)依法裁定查封、有無被抵押、出租。對于出賣人而言，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。如果房屋出租的，應(yīng)當(dāng)通知承租人。不能取得承租人的書面同意，買賣合同也可能被宣告無效。三、優(yōu)先購買權(quán)審查共有的二手房買賣時，在同等條件下，該二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán);正在出租的二手房買賣時，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。故，購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，該房屋買賣合同有被宣告無效的風(fēng)險。四、二手房的質(zhì)量審查當(dāng)事人買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，購買人可要求出賣人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。五、該房屋內(nèi)是否有戶口未遷出若該出售的房屋內(nèi)尚有戶口未遷出，應(yīng)當(dāng)約定出賣人遷出戶口的時間。逾期出賣人需支付違約金，或出賣人將戶口全部遷出后購買人再支付尾款。六、合同約定是否明確二手房買賣當(dāng)事人可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。 (1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所; (2)二手房的座落地點、面積、四至范圍; (3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限; (4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì); (5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況; (6)二手房買賣的價格、支付方式和期限; (7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式; (8)住戶戶口的遷移; (9)維修基金的處理; (10)物業(yè)管理費的結(jié)清責(zé)任; (11)違約責(zé)任; (12)爭議的解決方式; (13)買賣當(dāng)事人約定的其他事項?？傊?，購買二手房，需從多方面考慮，多比較，多看房，最終選擇較為滿意的房屋。