房子的問題哪些時(shí)候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
優(yōu)先購買權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問題，《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋： (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的; (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; (三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的; (四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)限制如下： 1、房屋出賣給出租人近親屬或房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)； 2、承租人在接到出租人通知十五日內(nèi)未明確表示購買，視為對(duì)優(yōu)先購買權(quán)的放棄。《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購買權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買房屋： (一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的; (二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的; (三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的; (四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
-
什么時(shí)候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)如果購買人是房屋所有人的共有權(quán)人或者是近親屬，那么承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)。此外，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)的前提條件是：1、承租人與其他買受人處于同等條件；2、要在法定的期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)（出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)要作出表示），如果
2022.04.12 692 -
哪些是承租人的優(yōu)先購買權(quán)承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下可優(yōu)于其他人購買的權(quán)利。
2021.01.20 157 -
買房子的哪些人有優(yōu)先購買權(quán)具有房屋的優(yōu)先購買權(quán)的人有承租人、房屋共有人、公有舊房原住戶與原產(chǎn)權(quán)單位。行使優(yōu)先購買權(quán)的時(shí)間一般為15天，共有人和承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。
2021.02.18 213
-
什么時(shí)候承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)
承租人沒有優(yōu)先購買權(quán)的情形： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在
2022-06-07 15,340 -
承租人優(yōu)先購買權(quán)有哪些
行使優(yōu)先購買權(quán)：出租人出售租賃房屋，或者協(xié)議折價(jià)出售抵押租賃房屋償還債務(wù)時(shí)，承租人在同等條件（主要是指價(jià)格、支付方式、擔(dān)保狀況等條件）下享有優(yōu)先購買權(quán)。出租人出售出租屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知
2021-11-22 15,340 -
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)哪
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。
2022-06-09 15,340 -
租出去的房子有買房時(shí)承租人優(yōu)先購買權(quán)嗎
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過） 第二十一條規(guī)定出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存
2022-07-23 15,340
-
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:04
租房都需要問哪些問題租房需要問的問題有：1、家具是否齊全，維修義務(wù)由誰承擔(dān)；2、房租的支付方式、支付時(shí)間；3、房子的水電煤是否已經(jīng)結(jié)清；4、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)費(fèi)是否包含在房租里；5、押金付幾押幾；6、可否轉(zhuǎn)租；7、合同期內(nèi)是否會(huì)漲租金；8、租期內(nèi)提前收回房
32,348 2022.04.15
