租賃糾紛約定提前解除租賃合同嗎
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押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的房子和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。
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提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約： 1、租賃物權屬有爭議的； 2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的； 3、租賃物被依法查封、扣押的。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十四條規(guī)定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。 第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
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提前解除租賃合同是違約嗎？提前解除租賃合同有解除理由的不算違約。比如房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定
2021.04.21 180 -
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租賃合同提前解除合同是違約嗎提前解除租賃合同是不是違約要看情況而定。有下列情況的就不算違約，租賃物權屬有爭議的；租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的；租賃物被依法查封、扣押的。
2021.03.12 359
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租賃糾紛能否提前解除合同
根據(jù)租賃合同的約定，只要合同約定有押金退還的條件，當事人可以要求退還。 《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)
2023-01-01 15,340 -
租賃合同提前解除違約嗎？
租賃合同提前解除不一定算違約。 如果是當事人之間協(xié)商一致后決定解除合同，或者出現(xiàn)法定以及約定的解除合同的情形后解除合同的不算違約，除上述情況之外提前解除租賃合同的屬于違約，解除方需要承擔違約責任。
2022-11-25 15,340 -
提前解除租賃合同違約嗎？
在融資租賃合同履行過程中，一方發(fā)生違約，一般情況下融資租賃合同并不自動解除，解除合同應由受害方作出選擇，但在發(fā)生下列情形之一，允許解除租賃合同。 中途解約禁止也不是絕對的禁止，在出現(xiàn)法定或約定的特殊情
2023-05-10 15,340 -
提前解除租賃合同違約嗎
提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約： 1、租賃物權屬有爭議的； 2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的； 3、租賃物被依法查封、扣押的。根據(jù)《民法典》第七百二十四條規(guī)
2022-05-12 15,340
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租賃合同糾紛該怎么解決租賃合同糾紛具體解決方式如下： 1、合同當事人通過相互協(xié)商解決糾紛； 2、如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調(diào)解，如一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調(diào)解； 3、當事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后
454 2023.03.14 -
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房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當事人可以對糾紛的管轄法院進行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
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租賃合同能提前終止嗎租賃合同能否提前終止，要根據(jù)具體的情況而定： 1、租賃合同經(jīng)過雙方協(xié)商可以提前終止； 2、出現(xiàn)法定的解除事由也可以提前終止； 3、若在簽訂合同時約定了不能提前終止的，那么租賃合同是不能提前終止的。 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1
641 2023.03.14
