房子爛尾賠償
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一般會有四類債權(quán)人，分別是投資人，銀行，施工方和購房者。優(yōu)先保障是農(nóng)民工工資的清償，如果樓盤大部分工程已經(jīng)完成，則不能執(zhí)行已經(jīng)支付超過50%房款的購房者所購房屋(包括貸款買房)，對經(jīng)訴訟、仲裁、執(zhí)行程序?qū)鶛?quán)人進(jìn)行的個別清償也不能納入破產(chǎn)債權(quán)，剩余的財產(chǎn)由這四類普通債權(quán)人按比例清償。
《企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償： （一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金； （二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款； （三）普通破產(chǎn)債權(quán)。 破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
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根據(jù)購房買受方式的不同，處理爛尾的方法也不同。房屋購買主要分為按揭貸款購房、分期付款購房兩種，這兩種購買方式對房屋的所有權(quán)會產(chǎn)生不同的影響，因此，購房者應(yīng)先咨詢專業(yè)人士，明確好產(chǎn)權(quán)歸屬，因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)界定對購房者來說是十分重要的。
根據(jù)規(guī)定，如果房地產(chǎn)企業(yè)被宣告破產(chǎn)時房屋尚未建成，或者人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不繼續(xù)建造未完工的房屋，將導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行買受人的債務(wù)。開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證，購房者應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否已按法定程序注銷登記；已依法注銷的，買受人憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明和商品房買賣合同原件，到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理證明過程中需要買方出具的個人身份證等材料。經(jīng)核實，由房管部門辦理。
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房子爛尾了，開發(fā)商又壞掉了，爛尾怎么辦？如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該
2021.01.06 404 -
業(yè)主房子爛尾怎么辦1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同
2020.05.07 387 -
房子爛尾業(yè)主怎么辦1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。 2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同
2020.07.06 616
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房子爛尾了賠償順序
一般會有四類債權(quán)人，分別是投資人，銀行，施工方和購房者。優(yōu)先保障是農(nóng)民工工資的清償，如果樓盤大部分工程已經(jīng)完成，則不能執(zhí)行已經(jīng)支付超過50%房款的購房者所購房屋(包括貸款買房)，對經(jīng)訴訟、仲裁、執(zhí)行程
2022-05-15 15,340 -
房子爛尾怎么辦
房子備案了爛尾政府會處理。 對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產(chǎn)，消費者要求其退回房款的權(quán)利會比工程款的優(yōu)先權(quán)更為優(yōu)先，因為工程款是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，所以購房消費者權(quán)利是優(yōu)先于建設(shè)工程抵押權(quán)的，
2022-05-17 15,340 -
房子爛尾房貸怎么辦
房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購
2022-06-05 15,340 -
房子爛尾了怎么辦
開發(fā)商構(gòu)成根本違約，您可以先找開發(fā)商，要求與其解除合同并承擔(dān)責(zé)任，如果協(xié)商不成您可以起訴主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償。您起訴時要準(zhǔn)備自己的身份證件、起訴狀、購房憑證和房屋爛尾的相關(guān)證據(jù)材料等，請在起
2022-03-13 15,340
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房子爛尾怎么維權(quán)房子爛尾維權(quán)途徑如下：1，開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金；2，
4,204 2022.05.11 -
00:55
新房爛尾了怎么辦購買期房有很多的法律風(fēng)險，其中最大的風(fēng)險就是不能夠按時交房，房屋爛尾。遇到房屋爛尾，對于購房者來說，可以首先向政府有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報，要求開發(fā)商處理。如果不能夠起到好的效果，那么購房者可以考慮通過訴訟的途徑來維權(quán)。首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材
810 2022.06.22 -
00:56
商品房爛尾怎么辦業(yè)主遇到購買的商品房爛尾的情況一定要注意以下兩個方面： 1、不要輕易的解除購房合同。合同解除之后，開發(fā)商往往也不能夠立即向購房者退還購房款，此時購房者很有可能最終房子和錢都不能夠得到； 2、不要輕易的斷貸。購房者與開發(fā)商之間的糾紛是屬于商品
818 2022.05.18
