房屋租賃合同可以要求兩個月的違約金嗎
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合同談判是為實現(xiàn)某項交易并使之達成契約的談判。所謂合同，必須具有最基本的“要件”，即“標的、費用、期限”。一旦這幾個要件達成協(xié)議，合同談判也就“基本”結束。合同談判的要點主要是合同的主要元素，主要有下列內容：1、合同標的2、合同標的的數量與質量3、雙方權利義務4、收費數額與方式5、商品或服務交付的數額和方式6、違約責任、解除條件7、爭議解決條款、合同生效期間8，合同簽訂日期和地點；關于違約金，也不得隨意設定，根據《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少?！?/p>
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房屋租賃合同違約金的規(guī)定有，當事人約定的違約金比例，不能超過造成的損失的百分之三十；以及當事人約定的違約金數額過高或者過低的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少或者提高。
房屋租賃合同不能違約。依法成立的合同受法律保護，房屋買賣租賃生效后，當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約的應當承擔相應的違約責任。
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