債權(quán)人權(quán)益和所有者權(quán)益雖然都是對企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)，都是兩個會計要素，都是反映了企業(yè)的資金來源，但兩者又有著本質(zhì)的差別。區(qū)別在于所有者權(quán)益是剩余權(quán)益，在償還了債權(quán)人權(quán)益后，剩余部分才是所有者權(quán)益。債權(quán)人權(quán)益是企業(yè)債權(quán)人對企業(yè)全部資產(chǎn)的要求權(quán);而所有者權(quán)益是企業(yè)投資者對企業(yè)凈資產(chǎn)的要求權(quán)?？梢?，債權(quán)人對企業(yè)資產(chǎn)的要求權(quán)優(yōu)先于所有者。當(dāng)企業(yè)進行清算時，在支付了破產(chǎn)、清算費用后將優(yōu)先用于償還負債，如有剩余資產(chǎn)，才能按比例返還所有者。債權(quán)人權(quán)益是負債，企業(yè)存續(xù)期間內(nèi)須償還;所有者權(quán)益是資本。企業(yè)存續(xù)期間內(nèi)不償還。

50年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)差異如下：50年產(chǎn)權(quán)，50年是指綜合用地或工業(yè)用地50年的使用壽命，這是在土地出讓過程中確定的；70年產(chǎn)權(quán)，住宅用地上房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬壽命為70年；50年產(chǎn)權(quán)的房屋建筑建在綜合用地或工業(yè)用地上，擁有70年產(chǎn)權(quán)的只能建在住宅用地上；50年產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理；產(chǎn)權(quán)使用權(quán)期滿70年的，自動續(xù)期。