房屋驗(yàn)收和交房有差異如何處理
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根據(jù)一房一驗(yàn)的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),房屋內(nèi)空間高度的凈高度(房屋室內(nèi)地面至室內(nèi)天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的允許誤差，應(yīng)該控制在房屋施工圖標(biāo)定尺寸的正負(fù)2CM以內(nèi). 如果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于國家規(guī)定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).你可以近一步收集證據(jù),確切是高度原因還是水平度原因.無論是什么原因,你都可以向開發(fā)商提出整改要求,要求開發(fā)商在雙方約定的時(shí)間內(nèi),按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行整改(履行開發(fā)商合同規(guī)定的義務(wù)),如果開發(fā)商不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成整改,或者整改仍不達(dá)標(biāo),你可以據(jù)此向開發(fā)商提出質(zhì)量或延誤居住索賠. 應(yīng)當(dāng)注意的是:證據(jù)收集要準(zhǔn)確明白,你可以要求與物業(yè)、開發(fā)商共同進(jìn)行房屋測量，三方簽字認(rèn)可驗(yàn)收結(jié)果。也可以邀請驗(yàn)房師（有資質(zhì)、有證件）以及物業(yè)公司代表共同驗(yàn)收并簽字見證驗(yàn)收結(jié)果，以備將來可能的法律訴訟。 開發(fā)商無權(quán)要求你退房，只有業(yè)主在自愿的前提下才可以作出是否退房的決定，而開發(fā)商只能按合同履行他應(yīng)該履行的，合乎國家規(guī)范質(zhì)量要求的，住宅的責(zé)任。 你也可以委托我專業(yè)為你處理后患之憂。
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房屋交付時(shí)面積有差異的處理辦法： 1、面積誤差比絕對值在3以內(nèi)(含3)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 2、面積誤差比絕對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
1、面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算； 2、面積誤差比絕對值超出３％，購房人可以要求解除合同、返還已付購房款及利息的。 購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由購房人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸購房人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由開發(fā)商返還購房人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。
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交房時(shí)房屋面積存在差異，如何處理此糾紛可以先協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，就要到法院訴訟解決。向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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2,326 2021.04.25 -
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