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小區(qū)不讓車進(jìn)小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎

2022-08-09 19:00

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2022-08-09回復(fù)

專業(yè)分析：

車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報警的。 但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報警。 1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。 2、繳費(fèi)后，物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場，則應(yīng)該由該停車場收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書相同的看守質(zhì)量的話，則可協(xié)商。 3、不交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司是無權(quán)禁止業(yè)主車輛進(jìn)入的，但物業(yè)管理企業(yè)可以向業(yè)委會投訴協(xié)商。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》： 第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

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根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，沒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)沒有權(quán)利不讓車進(jìn)小區(qū)。一般來說停車場產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有，如果是公共區(qū)域改造的停車位是屬于集體業(yè)主所有。物業(yè)公司與開發(fā)商或業(yè)主大會協(xié)商承包管理停車位，屬于《物業(yè)服務(wù)合同》外單獨(dú)的一份管理服務(wù)合同，物業(yè)有關(guān)的管理權(quán)限，但是物權(quán)阻止業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)。

張神兵律師

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各個小區(qū)物業(yè)管理不同，有的小區(qū)發(fā)門禁卡，本小區(qū)業(yè)主刷卡后邊門自動打開，騎電動車可以進(jìn)去，無門禁卡只能與保安協(xié)商才能進(jìn)入，這樣可以減少閑雜人員闖入，也是為業(yè)主安全著想，也有的高檔次新小區(qū)實(shí)行園陵化管理，小區(qū)如同花園，汽車、自行車、電動車全部停地下停車場，電動自行車免費(fèi)充電，業(yè)主只能步行入小區(qū)，或從地下停車場乘電梯入戶，各個小區(qū)物管規(guī)定不同，如果一視同仁，不存在合理不合理。

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    物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)嗎

    物業(yè)是沒有權(quán)利不讓業(yè)主的車輛進(jìn)入小區(qū)的，因業(yè)主享有對小區(qū)內(nèi)停車位的使用權(quán)，物業(yè)的行為屬于侵權(quán)行為。《民法典》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

    2021.02.26 903
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    小區(qū)物業(yè)有權(quán)不讓外來車輛進(jìn)入小區(qū)嗎

    沒有權(quán)力。一般車輛可以進(jìn)小區(qū)，但如果小區(qū)內(nèi)車位太緊張，小區(qū)物業(yè)可以管理車輛，防止車輛太多。小區(qū)道路的所有權(quán)和使用權(quán)歸，一般而言歸全體業(yè)主所有，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的道路有使用、收益和處分的權(quán)利。因此，小區(qū)內(nèi)道路對不對外開放，決

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    在現(xiàn)實(shí)生活中很多住宅小區(qū)實(shí)行的是封閉式的管理，外賣小哥作為外來人員，小區(qū)的保安是有權(quán)不讓外賣小哥進(jìn)入小區(qū)的。但是權(quán)利是小區(qū)業(yè)主賦予的，如果小區(qū)業(yè)主集體統(tǒng)一允許外賣進(jìn)入，那么物業(yè)不能阻攔。

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    2021-11-05 15,340
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    沒買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購

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