購(gòu)房者無(wú)法按約支付房款如何
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今年年初，我買了套商品房。預(yù)售合同約定，房款分三筆支付。在付了前兩筆房款后，由于工作變動(dòng)，我無(wú)力支付最后一筆購(gòu)房款。請(qǐng)問(wèn)，我怎樣才能解除預(yù)售合同預(yù)售合同簽訂生效后，開(kāi)發(fā)商和你都必須按約履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得隨意變更或解除合同，這是我國(guó)《合同法》的基本條例。但如果合同一方當(dāng)事人的情況發(fā)生較大變化，致使其喪失履行合同的能力，在承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的前提下，則可以要求變更或解除合同。就你的情況而言，筆者認(rèn)為，你在要求解除預(yù)售合同前應(yīng)該采取積極措施。如：及時(shí)告訴開(kāi)發(fā)商你的情況，以便把損失降到最低。解除合同可以采取以下兩種方式：一種方式是你與發(fā)展商通過(guò)協(xié)商，對(duì)合同解除達(dá)成一致，雙方簽訂解除預(yù)售合同協(xié)議書，并就合同解除后你要承擔(dān)哪些責(zé)任、如何返還已付房款、怎樣辦理預(yù)售合同注銷登記等相關(guān)內(nèi)容在協(xié)議書中約定清楚。如果你是采用抵押貸款形式付款的，還應(yīng)與貸款銀行協(xié)商，解除抵押貸款合同。另一種方式是在征得開(kāi)發(fā)商的同意后，你將預(yù)購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)讓給他人，即通常所說(shuō)的預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓。需要注意的是，采取預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓方式的，你仍應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。在此提醒廣大購(gòu)房者，在簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)盡量對(duì)自己萬(wàn)一無(wú)法付款而須解除合同的問(wèn)題作出明確約定。同時(shí)，購(gòu)房要量力而行，不要總是追求一步到位。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
購(gòu)房者已付房款可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致進(jìn)行退房，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向開(kāi)發(fā)商送達(dá)退房通知，通知到達(dá)時(shí)解除房屋買賣合同進(jìn)行退房。
在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、如果你們當(dāng)初在購(gòu)房合同中對(duì)逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任有約定的，那就是按照約定計(jì)算。但要是你們雙方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或低于實(shí)際損失，那就可以開(kāi)口要求削減或增加違約金。 2、要是合同沒(méi)有關(guān)于約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果你現(xiàn)在要求退房，也可以按照已經(jīng)交了的房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。
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購(gòu)房者想退房要支付違約金嗎購(gòu)房者想退房，如果退房構(gòu)成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購(gòu)房者不需要支付違約金。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不
2021.03.07 145 -
逾期支付購(gòu)房款的違約金如何計(jì)算違約金沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，需要由當(dāng)事人共同約定，具體是幾分之幾你可以查看購(gòu)房合同。
2021.02.05 218 -
購(gòu)房人支付首付如何退房?購(gòu)房者交過(guò)首付款進(jìn)行退房可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致進(jìn)行解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向開(kāi)發(fā)商送達(dá)退房通知，通知到達(dá)買方時(shí)解除購(gòu)房合同。
2021.04.07 168
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購(gòu)房者無(wú)能力支付按揭違約金一般是多少
購(gòu)房者無(wú)能力支付按揭不支付違約金，由放款方拍賣按揭抵押物即可。按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借
2022-10-07 15,340 -
購(gòu)房者無(wú)能力支付按揭違約金一般是多少？
購(gòu)房者無(wú)能力支付按揭不支付違約金，由放款方拍賣按揭抵押物即可。按揭貸款的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借
2022-10-08 15,340 -
購(gòu)房者逾期付款應(yīng)否支付違約金？買房者逾期付款能否要求支付違約金
“違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。對(duì)于買房者(甲方)來(lái)說(shuō)，如果逾期付款，就應(yīng)該向賣房者(乙方)
2022-02-09 15,340 -
購(gòu)房者無(wú)理由退房需要支付違約金嗎
購(gòu)房者想退房，如果退房構(gòu)成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購(gòu)房者不需要支付違約金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事
2022-07-11 15,340
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如何退購(gòu)房首付款購(gòu)房者如果想要退房退首付款，那么可以首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商是否同意。如果雙方都能夠達(dá)成一致的意見(jiàn)，那么可以簽訂正式的退房協(xié)議，辦理相關(guān)的退房后續(xù)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商不同意，那么購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，并且要有正當(dāng)?shù)睦碛蓙?lái)解
1,398 2022.04.15 -
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分期付款購(gòu)房離婚時(shí)如何分割分期付款購(gòu)房，離婚時(shí)分割的方式首先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成時(shí)，再按照法律規(guī)定進(jìn)行分割。一方婚前購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，房屋是婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)償還貸款的，離婚時(shí)房屋歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方，不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償要注意房
685 2022.04.25 -
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租房者退房需要付違約金嗎租房子退房是否需要付違約金，需要具體問(wèn)題具體分析。如果租房子在租賃期限未屆滿的情況下提前退房，需要根據(jù)租房合同上的約定，來(lái)確定是否需要支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)
1,692 2022.04.15
