住宅征收補(bǔ)償方式。征收住宅實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。鼓勵(lì)被征收住宅產(chǎn)權(quán)人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換 (1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收住宅按征收建筑面積“征1換1”。被征收住宅《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》載明或未載明的車(chē)庫(kù)、雜房、煤棚、加層、增加面積等，一律不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，載明的按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償，未載明的按重置價(jià)補(bǔ)償。 (2)補(bǔ)助 ①被征收人在征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定騰空交房的，按被征收房屋建筑面積給予20%的補(bǔ)助面積，給予補(bǔ)助面積后總面積不足永州市最低保障面積50m2(含50m 2，在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其它房屋的合并計(jì)算)的，無(wú)償補(bǔ)足50m2。在房屋征收范圍公布確定后，被征收人對(duì)被征收房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。 ②裝修補(bǔ)助。按被征收面積500元m2標(biāo)準(zhǔn)給予新房裝修補(bǔ)助。 ③臨時(shí)安置補(bǔ)助。臨時(shí)安置補(bǔ)助1200元月，過(guò)渡期限為30個(gè)月，超過(guò)過(guò)渡期限在12個(gè)月以?xún)?nèi)的，增付50%臨時(shí)安置補(bǔ)助;超過(guò)過(guò)渡期限在12個(gè)月以上的，增付100%臨時(shí)安置補(bǔ)助。 ④搬遷補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助1500元次，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助。 ⑤物業(yè)費(fèi)補(bǔ)助。被征收人從回遷交房之日起三年內(nèi)每戶(hù)補(bǔ)助120元月的物業(yè)費(fèi)，并在交房時(shí)一次性結(jié)清。 (3)獎(jiǎng)勵(lì) ①配合征收獎(jiǎng)。a房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶(hù)調(diào)查摸底、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶(hù)每套獎(jiǎng)勵(lì)5000元;被征收人沒(méi)有實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的，再給予每戶(hù)每套10000元獎(jiǎng)勵(lì);被征收人在征收方案確定的征收協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元m2及10%的房屋面積。 ②征收工作連帶獎(jiǎng)。為鼓勵(lì)房屋征收范圍內(nèi)的同單元、同一棟、同一小區(qū)的被征收人相互做工作，自發(fā)積極主動(dòng)搬遷，設(shè)立征收工作連帶獎(jiǎng)。在征收方案確定的征收協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空交房的同單元的被征收人每戶(hù)每套獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，同棟的被征收人每戶(hù)每套再獎(jiǎng)勵(lì)10000元，同一小區(qū)的被征收人每戶(hù)每套再獎(jiǎng)勵(lì)10000元。 (4)房屋調(diào)換辦法 ①安置房建設(shè)位置和戶(hù)型面積。征收人在棚戶(hù)區(qū)改造范圍統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)安置房給被征收人調(diào)換。將軍嶺片區(qū)安置房規(guī)劃建設(shè)地點(diǎn)位于南平路與零陵南路交匯處東南角，文昌閣片區(qū)安置房規(guī)劃建設(shè)地點(diǎn)位于零陵北路與耐火材料廠(chǎng)區(qū)鐵路交匯處東北角。安置房戶(hù)型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定，戶(hù)型建筑面積在80-160m2之間。 ②調(diào)換房補(bǔ)差辦法。調(diào)換房屋面積不足產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)助面積部分，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償，調(diào)換房屋面積超過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)助面積在20㎡以?xún)?nèi)(含20㎡)的，由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%購(gòu)買(mǎi)，超過(guò)面積在20㎡以外部分由被征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買(mǎi)。調(diào)換房以第八層為標(biāo)準(zhǔn)層，樓層每增加或減少一層相應(yīng)增加或減少30元㎡樓層差價(jià)(頂層房屋按標(biāo)準(zhǔn)層房屋計(jì)算)。 ③房屋調(diào)換程序：a公布調(diào)換房地點(diǎn)及房型。確定選房順序。同戶(hù)型被征收人，按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)間順序號(hào)和騰空房屋時(shí)間順序號(hào)之和確定選房順序號(hào)，重號(hào)的以先騰空房屋者優(yōu)先選房。C交房并結(jié)清差價(jià)。征收人按約定時(shí)間將調(diào)換房交付給被征收人，雙方結(jié)清調(diào)換房差價(jià)。 2、住宅貨幣補(bǔ)償 (1)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償。被征收房屋按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。被征收房屋《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》載明或未載明的車(chē)庫(kù)、雜房、煤棚、加層、增加面積等，均按產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 (2)補(bǔ)助 ①被征收人在房屋征收方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，按被征收合法住宅補(bǔ)償費(fèi)的20%給與補(bǔ)助。 ②臨時(shí)安置補(bǔ)助。臨時(shí)安置補(bǔ)助1200元月，臨時(shí)安置過(guò)渡期限為6個(gè)月。 ③搬遷補(bǔ)助參照產(chǎn)權(quán)置換相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (3)獎(jiǎng)勵(lì) ①配合征收獎(jiǎng)。a房屋征收范圍明確后并告知了被征收人，被征收人積極配合征收工作人員入戶(hù)調(diào)查摸底、丈量登記面積、認(rèn)定權(quán)屬性質(zhì)及用途的，給予每戶(hù)每套獎(jiǎng)勵(lì)5000元;被征收人沒(méi)有實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的，再給予每戶(hù)每套10000元獎(jiǎng)勵(lì);被征收人在征收方案確定的征收協(xié)議簽訂期限內(nèi)簽訂征收協(xié)議并按協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元m2。 ②征收工作連帶獎(jiǎng)。征收工作連帶獎(jiǎng)參照產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 3、被征收人在征收方案確定的簽約期限到期后簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的和房屋被依法強(qiáng)制征收的，除給予臨時(shí)安置補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助外不享受上述其它補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。