上海房產(chǎn)稅怎么征收？怎么計(jì)算？
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我們目前的房產(chǎn)稅征收依據(jù)是來源于1986年9月頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，條例中規(guī)定： 1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。 2、沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 3、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 4、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
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上海房產(chǎn)增值稅的計(jì)算主要有2個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，一是房屋是否為普通住宅，二是擁有房屋是否滿2年。當(dāng)房屋是普通住宅的時(shí)候，如果持有房屋滿了2年，這時(shí)候增值稅是免征的。當(dāng)房屋是非普通住宅的時(shí)候，如果持有房屋滿了2年，增值稅等于（稅務(wù)核定價(jià)-原值）÷1.05×5.3%，在這里稅務(wù)核定價(jià)一般會(huì)比較接近成交價(jià)，原值指的就是原來的買進(jìn)價(jià)。當(dāng)房屋持有不滿2年的時(shí)候，不管是否普通住宅，都按照稅務(wù)核定價(jià)÷1.05×5.3%計(jì)算
我們目前的房產(chǎn)稅征收依據(jù)是來源于1986年9月頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，條例中規(guī)定： 1、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。 2、沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 3、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 4、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
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2020.04.05 215 -
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2021-09-29 15,340 -
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