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按揭抵押貸款流程

2022-03-30 16:59

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2022-03-30回復

專業(yè)分析:

你說的按揭抵押貸款流程是這樣發(fā)的。首先要查找適合自己的貸款產(chǎn)品,向其貸款機構(gòu)提交貸款申請,申請通過后,審核員會電話初步審核你的個人資質(zhì),根據(jù)貸款產(chǎn)品的具體要求提交資料,簽署貸款文件。之后會對您的貸款抵押物進行評估,審批(這期間時間會較長,大概需要3-4周左右),通過審批后辦理抵押登記手續(xù),一切都完成等待放款就可以了。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

第一、提出貸款申請。第二、評估標的房屋。第三、銀行審批。第四、繳稅過戶,領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。第五、辦理房屋抵押登記。第六、銀行按合同約定發(fā)放貸款。

章法律師

廣東律參律師事務所

按揭貸款的抵押率計算公式為:抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%。國內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右,即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設定范圍規(guī)定的抵押物,其抵押率的高低順序一般是:有價證券(不含股票)、流動資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。其中國庫券的抵押率最高,達90%左右。

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