大房產(chǎn)證都沒(méi)有的二手房，更改購(gòu)買(mǎi)后會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
展開(kāi)全部如果已經(jīng)合同更名，剩下的就是由開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)提示如下： 1、交接手續(xù)后，由于開(kāi)發(fā)工作失誤，沒(méi)有更改原購(gòu)房合同備案，從而將產(chǎn)權(quán)登記在原業(yè)主名下； 2、開(kāi)發(fā)商跑路，形成爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)； 3、不能按時(shí)交房風(fēng)險(xiǎn)； 4、房屋質(zhì)量問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)。新房合同更名就是指原房主（大多為炒房人）所購(gòu)買(mǎi)的房為新房，只是和開(kāi)發(fā)商簽了合同，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開(kāi)發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”或“轉(zhuǎn)合同”，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)這叫新房轉(zhuǎn)讓?zhuān)唤?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/ershoufang/">二手房交易。
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購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)有：權(quán)屬不明確；不能上市交易；可能需要額外支付土地出讓金；土地使用權(quán)年限無(wú)法確定；可能屬于違法建筑、違章建筑。
購(gòu)房者買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房主沒(méi)有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2.房子是多人共有，賣(mài)方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買(mǎi)房的錢(qián)去還貸解押的； 4.房子被法院依法查封的。
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購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)之后，都有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。 2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 3、有貸款的房子，如原賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 4、賣(mài)方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。
2021.02.12 648 -
二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)都有什么二手房買(mǎi)賣(mài)中的風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體。 二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法。 三、房屋存在物權(quán)瑕疵。 四、故意規(guī)避稅收。
2020.08.23 168 -
購(gòu)買(mǎi)二手期房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢購(gòu)買(mǎi)二手期房的風(fēng)險(xiǎn)： 1.買(mǎi)賣(mài)二手期房合同效力無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 2.交房時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 3.房屋質(zhì)量問(wèn)題維權(quán)無(wú)門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)。 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 5.出售者身負(fù)債務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 6.逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)。 7.一手期房出賣(mài)人信譽(yù)不確定性的
2020.04.09 143
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沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)二手房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
2022-05-26 15,340 -
買(mǎi)了二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證，有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
2021-03-19 15,340 -
買(mǎi)了二手房沒(méi)有房產(chǎn)證有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。
2022-05-21 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)無(wú)證二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)沒(méi)有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間不確定的問(wèn)題，如果只簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同而沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買(mǎi)受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，如果
2022-08-27 15,340
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01:09
購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09 -
01:29
沒(méi)有房產(chǎn)證有什么后果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，則其所有權(quán)就會(huì)處在一種不確定的狀態(tài)。 具體后果包括： 不能把房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等，即使簽定相關(guān)的合同，也有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。 在房子被拆遷的時(shí)候，沒(méi)辦法按照國(guó)家政策和相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。 不
2,217 2022.04.17
