商業(yè)用地住宅房產(chǎn)稅
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由房產(chǎn)稅的征稅范圍可知，自有房屋是否需要繳納房產(chǎn)稅，取決于房屋的位置。 一、定義： 房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 二、征收范圍： 稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 三、征收稅率： 1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%； 2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
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房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。
1、商服用地（商業(yè)服務用地）是指各種商店、公司、修理服務部、生產(chǎn)資料供應站、飯店、旅社、對外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報刊門市部、蔬菜購銷轉運站等用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。 傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義： 1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 2、供人們日常生活居住的房基地（有獨立院落的包括院落）。包括： a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。 b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。 c.農村宅基地。農村村民居住的宅基地。 d.空閑宅基地。村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。
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商業(yè)用地能轉為住宅用地嗎商業(yè)用地可以轉為住宅用地。若是有轉化情況，則需要申請相應的行政部門進行批準，批準通過即可。由于土地使用性質變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實
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