借名買房房子誰(shuí)擔(dān)責(zé)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
由于目前法律對(duì)于借名買房沒(méi)有作出具體的規(guī)定，實(shí)踐中情形復(fù)雜多樣，關(guān)于責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際的案情為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第一百六十二條的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十七條規(guī)定，代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理事項(xiàng)違法仍然實(shí)施代理行為，或者被代理人知道或者應(yīng)當(dāng)知道代理人的代理行為違法未作反對(duì)表示的，被代理人和代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百二十五條受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人；但是，有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
借名人為真正的所有權(quán)人，其有權(quán)處分登記于出名人名下的房屋。 借名人可通過(guò)舉證其為真正權(quán)利人，而請(qǐng)求出名人將房屋移轉(zhuǎn)登記給借名人。 認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)保管情況、房屋購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證、長(zhǎng)期控制和占有房屋的事實(shí)等。 在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請(qǐng)求出名人將房屋過(guò)戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉(zhuǎn)移登記給第三人。 在借名購(gòu)房中，涉及雙重法律關(guān)系：一為內(nèi)部關(guān)系，即借名人和出名人之間的借名購(gòu)房合同關(guān)系； 二為外部關(guān)系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關(guān)系。 應(yīng)注意的是，借名購(gòu)房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，且其對(duì)信托財(cái)產(chǎn)有積極管理和處分的權(quán)利； 而在借名購(gòu)房合同中，借名人對(duì)財(cái)產(chǎn)仍有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。此外，借名購(gòu)房合同也不是通謀虛偽表示。
因?yàn)槌鲑Y人和被借名人之間簽訂的協(xié)議是借名合同，是一種債權(quán)關(guān)系，而被借名人和房屋出售人之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，當(dāng)前后兩個(gè)合同都有效的話，出資人可以要求被借名人將其名下房產(chǎn)變更登記至出資人名下;但如果前者的借名合同無(wú)效，后者買賣合同有效的話，被借名人返還給出資人的是房款而不是房屋，此時(shí)，被借名人可以取得房屋。
-
借名買房房子是誰(shuí)的借名買房其房子歸屬不一定屬于出資人，如果房屋登記在他人名義下，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上面記載的是他人名義，此時(shí)房屋依法歸他人所有，除非出資人與他人將房屋辦理轉(zhuǎn)移登記后，房屋才能歸出資人所有。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物
2021.01.24 107 -
借名買房算誰(shuí)的1、房子歸實(shí)際出資人所有，即借名人所有。實(shí)踐中，只要借名買房合同，并不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為，那么該合同就是合法有效的，那房子自然歸借名人所有。例如借名購(gòu)買的是一般商品房，房子所有權(quán)應(yīng)為實(shí)際出資人所有。 2、借名購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房等特殊
2020.03.04 130 -
到底借名買房歸誰(shuí)借名人為真正的所有權(quán)人，其有權(quán)處分登記于出名人名下的房屋。 借名人可通過(guò)舉證其為真正權(quán)利人，而請(qǐng)求出名人將房屋移轉(zhuǎn)登記給借名人。 認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)保管情況、房屋購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證、長(zhǎng)期控制和占有房屋的事實(shí)等。
2020.11.29 163
-
借名買房的房子誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
目前并沒(méi)有法律明確規(guī)定借名買房具體由哪一方承擔(dān)責(zé)任。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-05-12 15,340 -
借名買房的房子由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任
實(shí)際出資人和名義產(chǎn)權(quán)人共同負(fù)責(zé)借名買房。實(shí)際出資人要求名義產(chǎn)權(quán)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。名義產(chǎn)權(quán)人不認(rèn)可借名買房關(guān)系且未簽訂書(shū)面協(xié)議的，名義產(chǎn)權(quán)人難以追回房屋所有權(quán)，實(shí)際出資人未按規(guī)定
2021-11-23 15,340 -
借名買房的房子誰(shuí)的責(zé)任
目前并沒(méi)有法律明確規(guī)定借名買房具體由哪一方承擔(dān)責(zé)任。一般就合同簽訂的當(dāng)事人而言，一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-05-25 15,340 -
借名買房所擔(dān)責(zé)
由于目前法律對(duì)于借名買房沒(méi)有作出具體的規(guī)定，實(shí)踐中情形復(fù)雜多樣，關(guān)于責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際的案情為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第一百六十二條的規(guī)定，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)
2022-05-13 15,340
-
01:37
什么是借名買房借名買房，一般是針對(duì)自買房限購(gòu)政策施行之后，部分有購(gòu)房需求的人失去了原有條件的購(gòu)房資格，即使可以簽房屋買賣合同，卻無(wú)法在房產(chǎn)中心進(jìn)行交易過(guò)戶的，在此情況下，個(gè)別購(gòu)房者會(huì)采用了借名買房的方式，即用父母、子女或者其他人的名義進(jìn)行購(gòu)房，但購(gòu)房款項(xiàng)
775 2022.04.17 -
01:09
借名買房如何處理一般來(lái)說(shuō)，借名買房所訂立的合同是有效的。只要具備了合同有效的幾個(gè)要件，即同時(shí)具備《民法典》第一百四十三條規(guī)定的民事法律行為有效的以下條件：1、簽訂合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、簽訂借名買房協(xié)議的當(dāng)事雙方意思表示是真實(shí)的；3、合同雙
1,381 2022.04.17
