1、簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里面明確約定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書(shū)或電話知會(huì)你收樓；若你收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知書(shū)后一直未去辦理收樓，不會(huì)產(chǎn)生違約金。 2、但如果過(guò)了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。 3、如果是開(kāi)發(fā)商本身工期原因延期交房還得按照合同賠付一定的金額給到各位業(yè)主的，合同都是對(duì)等的，如果業(yè)主本身延期收房，那物業(yè)收取滯納金也是合理的，不過(guò)具體看物業(yè)的管理規(guī)定，也可以跟物業(yè)先溝通一下。 違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、違約金是由兩方來(lái)自行協(xié)商后確定，法律上并沒(méi)有規(guī)定違約金標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對(duì)方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。 2、如果違約金約定過(guò)高（超過(guò)損失金額的30％），人民法院可在一方請(qǐng)求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過(guò)低（低于實(shí)際損失的30％），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。 3、約金條款作為由當(dāng)事人約定的條款，在性質(zhì)土是從合同，它附屬于主合同，只要主合同有效，違約金條款就有效，如果主合同無(wú)效或被撤銷，則違約金條款也無(wú)效。 4、但在違約金條款有效的情況下，也并非絕對(duì)地執(zhí)行違約金條款，符合法律規(guī)定的條件和程序，違約金的數(shù)額是可以調(diào)整的。對(duì)債務(wù)人來(lái)說(shuō)，即使負(fù)違約責(zé)任，也可請(qǐng)求按實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整違約金，減少不必要的損失；對(duì)債權(quán)人來(lái)說(shuō)，可以請(qǐng)求增加低于損失的違約金，以充分彌補(bǔ)違約造成的損害。