無權轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同具有哪些效力
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認定房屋租賃合同的法律效力，主要應從以下幾個方面來判定： 1、審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2、審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。
無權轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同不具有效力。原房東在簽訂的合同中不允許轉(zhuǎn)租或合同對此未進行約定但原房東明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具備法律效力，原房東可以依法解除。
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房屋租賃合同具有哪些特殊效力(一)買賣不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。 (二)房屋承租人的優(yōu)先購買權。 (三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權。
2021.03.28 157 -
租賃合同無效的轉(zhuǎn)租合同法律效力有哪些租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同滿足法定有效條件是有效的。主要條件有：合同雙方是具有相應民事行為能力的人；合同雙方意思表示一致；轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定；轉(zhuǎn)租合同經(jīng)過出租人的同意；法定其他條件。
2021.02.02 152 -
房屋租賃合同的效力有哪些房屋租賃合同的效力是：雙方當事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響房屋租賃合同的效
2021.02.02 145
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無權轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎
無權轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無權處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有使用權轉(zhuǎn)讓他人，實際是非法處分他人財產(chǎn)所有權的行為，是效力待定行為。關于無權處分的處理，如果出租人事后追認，則轉(zhuǎn)租合同有效。
2022-06-13 15,340 -
無權轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效嗎
無權轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無權處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有使用權轉(zhuǎn)讓他人，實際是非法處分他人財產(chǎn)所有權的行為，是效力待定行為。關于無權處分的處理，如果出租人事后追認，則轉(zhuǎn)租合同有效。
2023-07-08 15,340 -
無權轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效嗎？
無權轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無權處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有使用權轉(zhuǎn)讓他人，實際是非法處分他人財產(chǎn)所有權的行為，是效力待定行為。關于無權處分的處理，如果出租人事后追認，則轉(zhuǎn)租合同有效。
2023-07-07 15,340 -
房屋租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效
1、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百
2022-11-09 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無效如何起訴出租房屋租賃合同無效，當事人可以向具有管轄權的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因為合同涉嫌無效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當事人可以通過訴訟的途徑來解決糾紛。而在起訴的過程中，當事人應當注意以下的要點：首先，當事人應當確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
892 2022.09.06
