深圳二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些細(xì)節(jié)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、看土地情況是否清晰，二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。3、看房屋手續(xù)是否齊全，是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的細(xì)節(jié)有：房屋手續(xù)是否齊全；產(chǎn)權(quán)是否明確；是否存在多個(gè)共有人；房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實(shí)；物管費(fèi)用是否有拖欠等。 法律依據(jù) 2021生效的《民法典》
二手房交易賣(mài)方注意事項(xiàng)。如下：1、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)；2、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否有付款能力；3、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容；4、賣(mài)方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問(wèn)題；5、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意實(shí)事求是，實(shí)際地介紹二手房情況。
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二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)二手房轉(zhuǎn)讓的買(mǎi)方必須注意房屋權(quán)屬是否存在瑕疵，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情況。必須核實(shí)公共維修基金等其他費(fèi)用的支付和結(jié)算情況，要盡可能在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后再支付房?jī)r(jià)，或者采取代管的方式辦理，盡可能降低風(fēng)險(xiǎn)，以及對(duì)
2021.04.28 906 -
二手房過(guò)戶(hù)要注意哪些細(xì)節(jié)二手房過(guò)戶(hù)需要注意以下三個(gè)環(huán)節(jié)： (一)查詢(xún)戶(hù)籍狀況。在交易之前，查詢(xún)房屋戶(hù)籍狀況是非常必要的。房屋戶(hù)籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶(hù)有問(wèn)題，買(mǎi)方可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。 (二)核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方出示戶(hù)口本，復(fù)印后
2020.10.25 145 -
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)在簽訂二手房合同時(shí)不能忽略的細(xì)節(jié)如下： 1、在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要盡量利用合同的附件； 2、在與房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，注意各個(gè)細(xì)節(jié)； 3、維修基金在合同中標(biāo)注。
2020.01.13 159
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二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
二手房買(mǎi)賣(mài)，即轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)。購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意哪些方面的內(nèi)容呢律師從法律和常識(shí)的角度來(lái)告知您，為您購(gòu)買(mǎi)二手房解除后顧之憂(yōu)。一、賣(mài)方主體資格審查二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上，
2022-05-06 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
要在合同中約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額 房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)寫(xiě)明違約賠償責(zé)任和賠償金額。
2022-08-14 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房要注意的細(xì)節(jié)有哪些？
買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意的地方有：注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)；注意查看房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題；注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2022-06-10 15,340 -
買(mǎi)二手房要注意哪些細(xì)節(jié)
買(mǎi)二手房要注意的細(xì)節(jié)有： 1、弄清權(quán)屬再出手。買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用
2022-02-01 15,340
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00:51
買(mǎi)房簽合同要注意哪些細(xì)節(jié)在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，都要有側(cè)重的注意下面幾個(gè)問(wèn)題。第一就是要注意房屋出賣(mài)人的一些手續(xù)是否齊全。比如說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得了國(guó)有土地使用權(quán)，是否聘請(qǐng)了有資質(zhì)的建筑承建單位來(lái)進(jìn)行施工建設(shè)。第二就是在合同之中一定要明確房
1,192 2022.04.17 -
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交房要注意哪些細(xì)節(jié)期房在交房的時(shí)候需要注意以下兩個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是要求開(kāi)發(fā)商提供以下文件進(jìn)行查驗(yàn)：住房質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明書(shū)，竣工驗(yàn)收備案表。如果開(kāi)發(fā)商不能夠提供以上材料，那么購(gòu)房者是可以拒絕交房的。由此產(chǎn)生的后果是由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)；第二就是一定要認(rèn)真
2,748 2022.04.15 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
