一、當事人一方不履行合同義務，或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施，或者賠償損失等違約責任； 二、當事人一方未支付房款的，對方可以要求其支付房款，并支付違約金。如果超過確定的期限，可以按照合同約定的解除合同，并追究違約責任； 三、出賣方不交付房屋，或者不配合過戶的，對方可以要求交付房屋、配合過戶，并承擔違約責任。也可以，在符合合同約定的情況下，解除合同，要求支付違約金。如果房價出現(xiàn)大額波動，違約金不足以抵償損失的，也可以要求在違約金之外賠償損失； 四、如果合同沒有約定違約金的，給對方造成損失的，對方可以要求賠償，直接的經(jīng)濟損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方，訂立合同時預見，或者應當預見到的因違反合同，可能造成的損失。

根據(jù)相關法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許當事人通過行使解除權的方式消滅合同關系。 2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此即債務人拒絕履行，也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。 3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務人遲延履行。根據(jù)合同的性質和當事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，而應由債權人向債務人發(fā)出履行催告，給予一定的履行寬限期。債務人在該履行寬限期屆滿時仍未履行的，債權人有權解除合同。 4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。對某些合同而言，履行期限至為重要，如債務人不按期履行，合同目的即不能實現(xiàn)，于此情形，債權人有權解除合同。其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時，也應如此。 5、法律規(guī)定的其他情形。