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臨沂市拆遷安置房改造的補償問題

2025-01-26 10:13

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專業(yè)分析:

關于拆遷安置房的補償,主要可以分為兩個部分。如果是第一次拆遷后獲得的安置房,現(xiàn)在再次面臨拆遷,那么可以按照正常的房屋拆遷補償標準進行補償。而如果是自己不是安置人員卻購買了安置房,并且已經(jīng)居住,現(xiàn)在面臨拆遷,根據(jù)合同約定,拆遷補償款應由原房主獲得,購買人則需要向原房主索賠。 在實踐當中,安置房買賣問題比較復雜,會涉及到房屋過戶交易等糾紛。因此,如果購買安置房,需要注意簽訂合同或合同內提前約定拆遷補償款的歸屬,以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

哎呀,我來給你解釋一下這個問題吧!你知道我們說的“征收土地”到底是什么嗎.就是把農(nóng)民們種地的土地收回去做城市建設嘛!那么,我們要給他們多少錢才能彌補他們的損失呢.這就涉及到了我們要說的幾個關鍵概念啦。首先,我們得說,這個補償和安置包括了很多方面。有土地補償款,還有安置補貼,此外還有地上的東西啊,比如農(nóng)作物啦,養(yǎng)殖場啦之類的都有補貼。那么,第一部分,土地補償款,它是干嘛的呢.就是政府全國建設的時候,為了補償那些被征地的人和原來的土地使用者的經(jīng)濟損失,所以才會給他們發(fā)這個錢。這個錢其實就是對農(nóng)民們在被征用的土地上的使用性質,長期投入的人力和資金的一種補償。然后,我們再來說說這個安置補貼。這個安置補貼是怎么算出來的呢.就是看你需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),然后再乘以被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有的耕地數(shù)量。這樣算下來,每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補貼標準就是這塊地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4到6倍,但是每畝地的安置補貼,最多也只能達到它年產(chǎn)值的15倍哦。最后,我們再來看看這個土地征收。這個詞兒可不是隨便說說的,它是指國家為了公共利益,按照法律規(guī)定的程序和權限,把農(nóng)民集體所有的土地變成國有土地,然后依法給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地的農(nóng)民合理的補償和妥善的安置的法律行為。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

拆遷安置補償行政訴訟時效是六個月。我國法律規(guī)定,公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的,應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。 因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年,其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的,人民法院不予受理。

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