房屋買賣合同中約定房屋所占地積20年但沒有房產(chǎn)證
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你所述房主自建房的證件是什么證件？只是規(guī)劃、施工許可？并沒有房產(chǎn)證？無法辦理過戶登記？如果是這樣，至多只能說明該房產(chǎn)有合法報(bào)建手續(xù)（看證件是否齊備確定），并非可以上市交易，俗稱“小產(chǎn)權(quán)”房，購買此類房產(chǎn)務(wù)必十分謹(jǐn)慎，唯一保障在于合同，因此，合同條款的安排非常重要，稍有不慎即可導(dǎo)致無效，則無保障可談，在確保有效的前提下，也要對(duì)于房產(chǎn)未來可能涉及原房主反悔、拆遷補(bǔ)償、轉(zhuǎn)成商品房等作出安排，否則很可能在未來產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致?lián)p失。
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沒有房產(chǎn)證中介房屋買賣合同有效。 根據(jù)第一百四十三條規(guī)定，具有下列的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
房屋沒房產(chǎn)證，買賣合同有效。合同的效力和物權(quán)的變動(dòng)是兩回事。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。房屋買賣合同屬于買賣合同，合同成立即生效，至于沒有房產(chǎn)證，這個(gè)涉及到后面是否能夠履行合同的事情，不能履行合同承擔(dān)違約責(zé)任即可。
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沒房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同符合下列要求是有效的：合同的內(nèi)容符合法律法和公序良俗；合同形式符合法律相關(guān)要求；合同雙方意思表示真實(shí)；合同雙方具有相應(yīng)的民事行為能力；法定其他有效條件等。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.04.29 194 -
沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的，但是沒房產(chǎn)證的房屋的物權(quán)沒有發(fā)生變動(dòng)。因?yàn)闊o房產(chǎn)證的房屋沒辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。合同只要雙方意思達(dá)成一致就成立生效，并不受物權(quán)影響，所以，該物權(quán)未變動(dòng)，但是合同是有效的。
2021.04.08 148 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。 也就是說雙方簽訂
2021.04.22 183
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房屋買賣合同違約20
一般來說，法律對(duì)此類違約金并無強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人是可以在合同中自行約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高
2022-08-11 15,340 -
沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同
方在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，即與他人訂立買賣合同以轉(zhuǎn)讓房屋的，其轉(zhuǎn)讓合同的效力問題，在不同法院有不同的看法.有些觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，也有觀點(diǎn)認(rèn)定為有效.應(yīng)當(dāng)如何看待這些合同的效力。房產(chǎn)證沒有下來
2022-07-15 15,340 -
房屋沒有房屋所有權(quán)證房屋買賣合同還能公證嗎
可以，對(duì)沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣時(shí)，可能對(duì)買賣協(xié)議進(jìn)行公證。公證只是對(duì)房屋買賣行為的真實(shí)性進(jìn)行的證明，但不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)： 1、合同； 2、繼承； 3、委托、聲明、贈(zèng)
2022-05-17 15,340 -
房屋沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同能公證嗎
不能。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，也就是說無房產(chǎn)證房屋買賣是不合法的，不符合公證的條件。 《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，也就是說無房產(chǎn)證房屋買賣是不合法的
2022-05-30 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
01:03
房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
01:08
房屋買賣合同違約責(zé)任根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要分為以下五種：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金、定金罰則。其中，繼續(xù)履行是指當(dāng)一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬時(shí)，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；另外，補(bǔ)救措施有多種
2,327 2022.04.17
