擁有經(jīng)濟(jì)適用房是否會影響購買商品房的能力？
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在擁有經(jīng)濟(jì)適用住房這一特殊權(quán)利時(shí),個(gè)人或家庭仍然有資格申購商品住宅樓。法規(guī)嚴(yán)格規(guī)定,如果已經(jīng)成功申請購買了一套經(jīng)濟(jì)適用住房,那么該家庭成員將無法再次以任何形式購買其他類型的住宅用房。 如果已成功持有經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)證書滿五年,經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人可以通過向房產(chǎn)管理局繳納相應(yīng)的土地出讓金,實(shí)現(xiàn)對原有經(jīng)濟(jì)適用住房的全面產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化。這樣一來,原先被區(qū)分為經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)就轉(zhuǎn)變成了可以自由買賣的商品住宅樓,其產(chǎn)權(quán)所有者也不再受經(jīng)濟(jì)適用住房政策限制,有權(quán)購買其他類型的商品住宅樓。 不過,需要特別提醒的是,如果在期間購買了商品住宅樓,那么原有的經(jīng)濟(jì)適用住房可能會被政府收購,用于緩解低收入家庭的居住困境。
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國家一直有政策，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。 經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。 ①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10補(bǔ)交綜合地價(jià)款。 ②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
借名買經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)嗎經(jīng)濟(jì)適用房有商品房嗎經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)，屬于保障性住房，沒有商品房。
2024.07.13 91 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房以后是不是就跟商品房一樣不是。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購；已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；
2024.05.18 69 -
買經(jīng)濟(jì)適用房的弊端有哪些呢，會不會影響很大經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn)： 第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會資源的最優(yōu)配置。 第二、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷
2024.05.27 26
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經(jīng)濟(jì)適用房購買后過戶是商品房嗎
1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖； 2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和
2022-06-23 15,340 -
貸款購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房流程：
1、柜臺申請 (1)填寫《福州住房公積金貸款申請表》; (2)福州住房公積金管理中心對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行受理、復(fù)核、審批; (3)銀行與借款人簽訂借款合同; (4)銀行辦理
2023-10-06 15,340 -
北京經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是否違規(guī)，能否將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房呢
看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。首先你得符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購
2022-02-11 15,340 -
購買經(jīng)濟(jì)適用房和商品房買賣的差異是什么，經(jīng)濟(jì)適用房與買賣的區(qū)別
(1)獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； (2)成本結(jié)構(gòu)不同； (3)租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購買條件和
2022-02-15 15,340
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購買經(jīng)濟(jì)適用房有哪些注意事項(xiàng)購買經(jīng)濟(jì)適用房一般需要注意的以下幾點(diǎn)事項(xiàng)： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)購買者，且不易被權(quán)利人查實(shí)到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進(jìn)行
1,598 2022.05.11 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
