購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要承擔(dān)以下風(fēng)險(xiǎn)：1、小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，得不到法律的保護(hù)；2、如在購(gòu)買(mǎi)以后，有相關(guān)部門(mén)整頓產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，就有可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除；3、開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管缺位，開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定；4、購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，也無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

1、法律風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 2、政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。 3、小產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。 4、無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。