購房者買房子時候，申請按揭買房，一旦按揭辦不下來了，購房者支付的首付款能否退？這個問題，首先要看合同有沒有約定。沒有約定，要按照相關(guān)的處理原則進行處理。下面一起來看看。 按揭辦不下來，購房者支付的首付能退嗎？ 在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理： 1、如果因為開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。 2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不僅拿不到首付款，可能還要進行賠償。 3、如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。 大家在購買商品房時，如果采用按揭方式，要事先認真了解自己是否是否滿足貸款條件（這一點可以提前向銀行個貸部詢問清楚），在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，最好請律師陪同簽合同。盡量在合同中注明“如果因申請銀行貸款達不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項?！边@樣就能比較好的維護自己權(quán)益。另外，如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。（《合同法》將于2020年12月31日失效） 《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。（《民法典》生效時間為2021年1月1號）