延期交房有什么法律后果，延期交房損失如何賠償？
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延期交房有什么法律后果，延期交房損失如何賠償(1)買受人的合同解除權(quán)出賣人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;延期不行使的，解除權(quán)消滅。(2)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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延期交房的的法律后果具體如下： 1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請(qǐng)求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價(jià)款、利息并賠償損失。 2、如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。
延期交房的后果：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個(gè)月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請(qǐng)求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價(jià)款、利息并賠償損失。如存在不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。
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延期交房如何賠償,延期交房怎么辦延期交房的賠償應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行約定，雙方可以約定支付違約金。若是約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
2021.02.14 195 -
期房延期交房如何賠償？一是要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的
2020.11.12 837 -
延期交房如何賠償延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，
2021.04.29 274
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延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，延期交房損失賠償如何計(jì)算
開發(fā)商延期交房，很多購房者在要求賠付時(shí)發(fā)現(xiàn)賠付的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)自己不利，其實(shí)，這是購房者在簽約時(shí)沒有約定違約金額。我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)
2022-10-17 15,340 -
延期交房如何賠償延期交房如何處理延期交房
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律，出賣
2022-07-02 15,340 -
延期交房有什么法律后果
延期交房的話會(huì)面臨以下的法律后果： 1、買受人可以解除合同 出賣人延期交房，屬于《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第九十四條規(guī)定中“當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)”的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事
2022-05-14 15,340 -
延期交房有什么法律后果？
1、延期交房的后果是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，如果在三個(gè)月的合理期限內(nèi)并未履行，則購房人可以要求解除合同，并且要求開發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)退還房價(jià)、利
2022-10-12 15,340
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01:29
期房延期交房如何賠償開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為，具體賠償如下： 1、合同既約定違約金又約定了賠償損失的，一般不宜同時(shí)適用，可擇一較高者適用； 2、對(duì)于購房者來說，可以根據(jù)合同的約定以及法律的規(guī)定主張違約金。一般來說，逾期交房的違約金為按日計(jì)算，每逾期一日就
2,382 2023.02.18 -
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交房延期如何賠償遇到開發(fā)商延期交房，很多業(yè)主都不知道該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商由于自身的原因延期交房的，是需要對(duì)業(yè)主進(jìn)行損害賠償?shù)摹?針對(duì)開發(fā)商延期交房的行為，如果說業(yè)主想要繼續(xù)履行合同，并不打算解除商品房買賣合同的話，業(yè)主可以向開發(fā)商主
840 2022.06.22 -
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延期交房如何索賠開發(fā)商延期交房，對(duì)于業(yè)主來說，無法及時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行裝修，使用，入住，會(huì)給業(yè)主帶來很大的損失和影響。延期交房業(yè)主可以向開發(fā)商主張賠償。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)首先是看房屋買賣合同之中是否有約定。一般來說在房屋買賣合同之中，雙方會(huì)約定開發(fā)商延期交房的責(zé)任。有
613 2022.06.01
