買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):一是選擇房地產(chǎn)中介公司,最好選擇規(guī)模大、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)中介公司。二是中介公司審核業(yè)主身份證和產(chǎn)權(quán)證書(shū),包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等,并保留備案。中介公司實(shí)地考察,掌握房屋細(xì)節(jié),如天花板、墻壁、浴室、廚房給排水等。第三,房屋驗(yàn)證核實(shí)后,交易中介公司分別與賣(mài)方和買(mǎi)方簽訂委托銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋價(jià)格及相關(guān)事宜后,應(yīng)向中介公司簽訂銷(xiāo)售合同。一般情況下,在合同中應(yīng)注明賣(mài)方房屋的詳細(xì)情況,并支付委托代理費(fèi)。第四,為保證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的重要利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介機(jī)構(gòu)接受買(mǎi)賣(mài)雙方的共同委托后,作為房地產(chǎn)交易中的房地產(chǎn)交接和其他事項(xiàng)。第五,為確保房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的重重要利益,并辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價(jià)款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭(zhēng)議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。
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二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題如下: 1、了解房屋情況; 2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰; 3、注意房款交付時(shí)間。
在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,一定要注意合同里是否有《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不可以轉(zhuǎn)讓的情形,在房產(chǎn)交易中,任何一個(gè)賣(mài)方都希望盡快拿到全部房款,尤其是那些準(zhǔn)備通過(guò)賣(mài)房改善住房需求者,其在賣(mài)房的同時(shí)還往往在買(mǎi)房,急著賣(mài)了房后去交購(gòu)房款。
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二手房買(mǎi)賣(mài)要注意哪些問(wèn)題
(1)簽約前,實(shí)地調(diào)查,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買(mǎi)方應(yīng)至交易中心查詢(xún)?cè)摲课莸漠a(chǎn)權(quán)情況,有無(wú)抵押、租賃或被查封等。 (2)查證相關(guān)證件,比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣(mài)方具有合法資格。買(mǎi)房人應(yīng)在簽
2020.08.16 240 -
二手房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)房合同需要注意哪些問(wèn)題
二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的問(wèn)題如下: 1、必須認(rèn)真核實(shí)房主身份; 2、合同中付款條款要約定清楚; 3、違約金要約定明確;等等。
2020.01.12 185 -
買(mǎi)二手房需要注意哪些問(wèn)題?
二手房交易的注意事項(xiàng)是:房屋手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;是否存在多個(gè)共有人,已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意;房屋質(zhì)量是否真實(shí),物管費(fèi)用是否有拖欠;合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確,注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.03 254
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二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題, 二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)有哪些需要注意的問(wèn)題呢
一、二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意的問(wèn)題:1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將
2022-01-24 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。請(qǐng)注意生育票的名字是否與住宅主一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容包括面積、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格住宅的分配比例。同時(shí),還要檢查原件詢(xún)生育票的真實(shí)性。另外,要知道二手住宅是成本價(jià)格住宅、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格住宅還是經(jīng)
2021-10-01 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意哪些問(wèn)題,二手房買(mǎi)賣(mài)合同
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,必須遵守下列規(guī)定: 1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是
2022-05-06 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房注意哪些問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)二手房需要注意什么
二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題 1、出售已出租的房屋,須提前三個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2、出賣(mài)共有房屋,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 3、單位或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已出租的房屋后,不
2022-03-25 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指,那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù),在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的,沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話(huà)說(shuō),無(wú)論是一手還是二手,小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng),經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案,再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房,二手房涉及多方買(mǎi)賣(mài),法律關(guān)系復(fù)雜,而且標(biāo)的質(zhì)量不確定,購(gòu)買(mǎi)方需要多加注意。因此,購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意以下事項(xiàng):1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)二手
11,646 2022.04.15 -
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買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋一定要謹(jǐn)慎,需要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題: 1、在簽訂合同之前一定要了解清楚房屋以及樓盤(pán)的基本信息,了解清楚開(kāi)發(fā)商的情況; 2、一定要檢查所簽訂購(gòu)房合同的完整性。與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,要著重關(guān)注合同之中關(guān)于交房的時(shí)
834 2023.01.04