一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎 登記滿5年，方可上市交易。 二、二手經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣 1、根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購;政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。 市住房委員會辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)。2000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆]有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購。回購住房用于向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售。今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià) 2、根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20% 根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。 市國土資源局工作人員介紹，市區(qū)國有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級每平方米2400元，二級每平方米1650元，三級每平方米1125元，四級每平方米750元，五級每平方米525元，六級每平方米375元。 3、如果您需要了解所住地段的具體土地級別，可以到國土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國土資源局窗口進(jìn)行咨詢。收益所得視購房時(shí)段、面積、樓層而定 根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米(含90平方米)以內(nèi)部分，收益所得按購房時(shí)段對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收取;單套面積超過90平方米部分，收益所得按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。購房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以后購房的，收益所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。 4、需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑(7樓以上)，則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動。具體補(bǔ)繳多少，您可以這樣算：工作人員通過實(shí)例為我們詳細(xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓(該樓共7層)的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時(shí)間為2005年8月;其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。 5、按照“經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%”這一規(guī)定，假定土地等級為三級，按每平方米1125元收取，則應(yīng)繳費(fèi)用為1125元×15×20%=3375元。 根據(jù)住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注的時(shí)間為2005年，90平方米應(yīng)繳納的收益所得標(biāo)準(zhǔn)按照每平方米300元執(zhí)行，超出的5平方米按照每平方米600元收取;根據(jù)樓層為3樓(該樓共7層)，差額系數(shù)為1.3。據(jù)此，繳納的收益所得共計(jì)(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。 因此，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用為3375元+39000元=42375元。辦理上市交易，這些資料缺一不可。 6、辦理經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易手續(xù)時(shí)，您需要攜帶下列資料原件和復(fù)印件：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚購房者不需要)、房產(chǎn)證、房屋產(chǎn)權(quán)界定卡。 7、另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)界定卡上的姓名并非一人，則需全部到場才能辦理。 綜合上述，經(jīng)濟(jì)適用房在市場上還是有著一定的交易價(jià)值以及人氣，只要經(jīng)濟(jì)適用房等級滿5年以上就能夠上市進(jìn)行出售，了解清楚相關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的信息，對于買賣是非常有幫助的。