房產(chǎn)已被開(kāi)發(fā)商抵押可以要求簽訂購(gòu)買(mǎi)合同嗎
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房產(chǎn)已被開(kāi)發(fā)商抵押可以要求簽訂購(gòu)買(mǎi)合同《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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土地被開(kāi)發(fā)商抵押可以簽購(gòu)房合同，但風(fēng)險(xiǎn)較大?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第200條：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。”商品房出售之前，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)拿建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押，但是如果商品房已經(jīng)出售并登記，這時(shí)即使開(kāi)發(fā)商和他人簽訂了抵押合同，抵押權(quán)也不能設(shè)立，因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)售出且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法抵押。如果開(kāi)發(fā)商尚未與購(gòu)房者登記過(guò)戶(hù)，因?yàn)槠浣ㄔO(shè)用地使用權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓?zhuān)源藭r(shí)可以設(shè)立抵押。如果發(fā)生這種情況，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)。購(gòu)房者雖然并未取得房屋和建設(shè)用地的物權(quán)，但是與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同已經(jīng)生效，這時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記，也可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并賠償損失。
如果和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，只是繳納了定金定下了房屋，后雙方就合同條款不能協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
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已簽訂購(gòu)房合同后房子被抵押已備案的房子，開(kāi)發(fā)商不可以拿去抵押。買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購(gòu)房者是可以通過(guò)法律途徑去追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有類(lèi)似行為的時(shí)候購(gòu)房者
2021.04.25 240 -
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買(mǎi)房簽訂購(gòu)房合同前能要求開(kāi)發(fā)商退定金嗎如果和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，只是繳納了定金定下了房屋，后雙方就合同條款不能協(xié)商一致，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。
2021.01.27 173
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購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的抵押權(quán)可以要求開(kāi)發(fā)商支付嗎
“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能
2022-05-08 15,340 -
購(gòu)房合同已備案開(kāi)發(fā)商能抵押?jiǎn)?/a>
1，實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。2，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房一旦在房管局備案
2022-08-07 15,340 -
開(kāi)發(fā)商抵押的房子可以購(gòu)買(mǎi)嗎
開(kāi)發(fā)商抵押的房子不建議購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不
2022-06-09 15,340 -
購(gòu)房訂金已發(fā)沒(méi)簽合同可以要求退嗎
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)逼消費(fèi)者就范，事實(shí)上這種認(rèn)購(gòu)書(shū)大多是不平等條約。 關(guān)于購(gòu)房定金，
2022-04-08 15,340
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01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買(mǎi)方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣(mài)方為了與買(mǎi)方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢(qián)成本
1,157 2022.06.22 -
01:05
認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后多久簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)受人和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一般實(shí)踐中是由開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人協(xié)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫(xiě)明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:59
買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同還可以退嗎不管是在買(mǎi)房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購(gòu)房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來(lái)說(shuō)。如果存在以下情形，那么購(gòu)房
1,630 2022.04.17
