房子過(guò)戶后，房子已經(jīng)屬于購(gòu)房者的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒(méi)有履行合同放款給房東，購(gòu)房人要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決。除非雙方的買賣合同上寫(xiě)明了全款時(shí)間，不按時(shí)全款要取消交易。并且房東通過(guò)法律手段來(lái)解決。但這樣的話，購(gòu)房者的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過(guò)法律手段之前，可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會(huì)馬上辦理放款手續(xù)的。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

房東遲遲不過(guò)戶，已經(jīng)屬于逾期過(guò)戶了。對(duì)于逾期過(guò)戶，誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任，可以向法院起拆要求強(qiáng)制過(guò)戶或追究違約責(zé)任。銀行在簽訂買賣合同的時(shí)候，上面都有約定過(guò)戶時(shí)間的，如果賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒(méi)有約定的話，可以找中介作為見(jiàn)證人一同起訴賣方。二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。